以有效避免商品房銷售中的欺詐行為

　　眼下，正是沈陽(yáng)商品房市場(chǎng)銷售旺季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者往往在簽完合同后就完事大吉。7月27日，記者從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記了解到，購(gòu)購(gòu)商品房簽完合同后必須備案。

　　據(jù)介紹，商品房購(gòu)賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、“一房二賣”等造成商品房銷售中的欺詐行為，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益而實(shí)施的商品房銷售行政管理手段。合同備案是商品房交易過程中必要的流程，是保障購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證的必要條件。

　　商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購(gòu)房合同進(jìn)而辦理備案。據(jù)介紹，一些開發(fā)商跟消費(fèi)者簽了購(gòu)房合同，卻不辦理備案，有可能是樓盤被法院查封或開發(fā)商辦理了在建工程抵押等原因，這樣的房子房產(chǎn)部門是不給予合同備案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能備案。

　　“沈陽(yáng)市目前對(duì)于商品房購(gòu)賣合同的備案方式分三類：網(wǎng)簽備案、半網(wǎng)簽備案、手工備案。”沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為了進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易登記環(huán)節(jié)、縮短簽約時(shí)間、提高效率，沈陽(yáng)市創(chuàng)建了商品房購(gòu)賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。自2009年6月起，新開樓盤都進(jìn)入網(wǎng)簽合同方式。

　　但由于歷史原因，沈陽(yáng)市目前尚有許多2009年6月前進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的樓盤還采用老方法進(jìn)行合同備案。不管是網(wǎng)上備案還是手工備案，都能達(dá)到同等的效果。將來沈陽(yáng)市所有的商品房購(gòu)賣合同都可以直接通過網(wǎng)簽備案。

　　商品房購(gòu)賣合同備案情況可以通過登錄沈陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)（www.syfc.com.cn），輸入合同編號(hào)、身份證號(hào)，即可查詢到自己購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)是否備案。

　　據(jù)了解，網(wǎng)簽合同對(duì)合同打印的份數(shù)沒有限制。購(gòu)房人根據(jù)自身的需要如辦理商業(yè)、公積金貸款的需求和開發(fā)商協(xié)商打印雙方簽字確認(rèn)即可。手工備案的合同，較少提供2份合同用以備案。

　　合同備案以后，較常見的就是購(gòu)房人由于貸款的原因變更頭付款比例或變貸款為一次性的付款方式。據(jù)了解，房產(chǎn)預(yù)告登記部門準(zhǔn)許對(duì)此類合同辦理變更，也不收取手續(xù)費(fèi)用。辦理時(shí)，開發(fā)企業(yè)只需持與購(gòu)房人共同填寫的申請(qǐng)書到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳預(yù)告登記部申請(qǐng)即可。

　　■新聞鏈接

　　三種備案方式

　　1.網(wǎng)簽備案：開發(fā)商在網(wǎng)上系統(tǒng)將合同內(nèi)容輸入、提交、確認(rèn)、打印即可完成合同備案。其的標(biāo)志是開發(fā)商給購(gòu)房者提供的合同文本上帶有“已備案”的水印字樣。

　　2.半網(wǎng)簽備案：顧名思義，是一種不完全網(wǎng)簽合同格式。需要手寫合同后，將信息錄入網(wǎng)上，再打印出《合同備案表》，而非直接打印出合同。由于這種半網(wǎng)簽的備案需要開發(fā)商將購(gòu)賣雙方簽訂的紙質(zhì)合同拿到房產(chǎn)登記部門加蓋合同備案審批章，那么購(gòu)房人如何判斷自己的合同是否備案了呢？頭先，《合同備案表》表明該份合同信息已錄入沈陽(yáng)房產(chǎn)合同備案系統(tǒng)；其次，就要看紙質(zhì)合同上是否已加蓋合同備案審批章。

　　3.手工備案：開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂完購(gòu)房合同后，由開發(fā)商前往市交易權(quán)屬辦理合同備案。它的特點(diǎn)是合同編號(hào)為三段式12位數(shù)字，中間以“—”區(qū)分。段4位數(shù)字為開發(fā)商代碼；段為預(yù)售許可證號(hào)；第三段為開發(fā)商自己排列的合同編號(hào)。

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