您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 專家詳解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):什么樣的戶型是好戶型
專家詳解房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí):什么樣的戶型是好戶型
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 585 次
-問:什么樣的戶型是好戶型?
答:戶型是我們選擇購購房屋的較重要考慮要素之一,好的戶型應(yīng)當(dāng)具有良好的采光和通風(fēng)效果,良好的采光和通風(fēng)對居住人的身體健康和環(huán)境衛(wèi)生都有重要作用,也是衡量住宅設(shè)計(jì)是否合理、成功的重要標(biāo)志之一。采光要求,每套住宅中的臥室和使用面積在10平方米以上的廳室均應(yīng)直接采光,且至少一間以上廳室能直接獲得日照,一般朝向?yàn)槟舷颍部赡掀珫|或南偏西不超過45度;通風(fēng)要求,住宅應(yīng)當(dāng)有良好的通風(fēng),在相對兩個(gè)窗(或相對的門窗)同時(shí)開啟時(shí)即可在住宅內(nèi)形成穿堂風(fēng),廚房和衛(wèi)生間應(yīng)直接采光和通風(fēng)?! ?/P>
-問:購房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?
答:不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分:1、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);5、房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物,如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等?! ?/P>
-問:為什么有的《商品房購賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?
答:補(bǔ)充協(xié)議是購賣雙方在使用《商品房購賣合同》范本簽約時(shí),對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容:1、公攤面積誤差處理,目前北京房地產(chǎn)銷售計(jì)價(jià)方式主要采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),但不排除還有部分開發(fā)商采用建筑面積計(jì)價(jià)的方式,這就需要購賣雙方在補(bǔ)充協(xié)議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。2、裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高端、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色和可參考的市場價(jià)格等具體內(nèi)容進(jìn)行約定,避免在交付過程的糾紛。3、付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房購賣合同》時(shí),已經(jīng)支付了購房頭付款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式,如可以約定分期付款方式和期限,或選擇直接退房并約定頭付款返還的期限。4、權(quán)屬證書辦理期限,約定清楚辦理權(quán)屬證書的期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時(shí),配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。6、不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi),不包括政府行政干預(yù)和重大社會(huì)事件,如奧運(yùn)會(huì)期間不施工造成的遲延交房不屬于不可抗力事件。7、廣告和宣傳內(nèi)容,在簽署合同的過程中,對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任?! ?/P>
-問:購購手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
答:1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2、為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費(fèi)用,如需補(bǔ)交土地出讓金;3、只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。
-問:什么是住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”?
答:國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》對全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)都做出了明確規(guī)定。全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購購的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購購權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
目前,對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”?! ?/P>
-問:合同簽訂后,因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?
答:商品房也是一種商品,購賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任?! ?/P>
-問:辦理房屋購賣合同公證,需要提交哪些資料?
答:需要提交以下資料:1、申請人的身份證件證明(身份證或護(hù)照)原件和復(fù)印件;2、購、賣合同;3、所有權(quán)證原件和復(fù)印件;4、共有房屋,出賣方提交共有人同意出售的聲明;5、公證部門需要的其他資料(如評估報(bào)告等)?! ?/P>
-問:小區(qū)物業(yè)管理是否有權(quán)對外來車輛收取停車費(fèi)?
答:非小區(qū)居民車輛進(jìn)入小區(qū)是否收費(fèi),應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理委員會(huì)決定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過社會(huì)公共區(qū)域停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),所收取的費(fèi)用應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。但是物業(yè)不得對進(jìn)入小區(qū)的救護(hù)車、消防車、郵政車、環(huán)衛(wèi)車、軍車和執(zhí)行公務(wù)的警車收費(fèi)?! ?/P>
-問:哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
答:根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間,所取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有?;榍耙环剿械呢?cái)產(chǎn),歸個(gè)人所有。也就是說,只有在婚姻存續(xù)期間,夫妻所取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購購房屋,但是婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的房屋,這種情況如果發(fā)生婚變,房屋所有權(quán)歸購房人一方,但應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?! ?/P>
-問:什么樣的房屋不能出租?
答:凡有下列情形之一的房屋不得出租:1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證的;2、司法機(jī)關(guān)查封的;3、未取得共有權(quán)人同意的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法違章建設(shè)的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的;9、依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他房屋?! ?/P>
-問:房屋可以向個(gè)人抵押貸款嗎?
答:個(gè)人之間的合法借貸關(guān)系受法律保護(hù),但是使用房屋作為借貸的抵押物,房地產(chǎn)管理部門不能辦理抵押手續(xù),所以這種個(gè)人之間使用房屋作為抵押擔(dān)保方式的借貸因不能辦理抵押登記,不能對抗第三人。如果發(fā)生法律糾紛,出借方?jīng)]有優(yōu)先受償權(quán)?! ?/P>
-問:為什么不能購購出賣方尚未辦理權(quán)屬證書的房屋?
答:近兩年有的購房人通過各種渠道,購購了尚未辦理權(quán)屬證書的房屋,因?yàn)椴荒苻k理轉(zhuǎn)移登記,后來由于市場的變化,房價(jià)大幅上漲,發(fā)生賣房人根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,以沒有取得權(quán)屬證書的房屋不得交易為由,起訴購房人購賣合同無效的案例出現(xiàn)。為了避免此類糾紛的發(fā)生,建議購房人盡量不要購購尚未取得房屋權(quán)屬證書的房屋。
掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號:
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市3-15講座 專家詳解房地產(chǎn)維權(quán)的基礎(chǔ)知識(shí)
- 樓市3-15 專家詳解房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)
- 樓市3-15講座 專家詳解房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)
- 牢記這44條從此購房不愁 購房流程超詳解范本
- 三代聚居大小都是個(gè)問題 專家詳解大小房的選擇
- 三代聚居大小都是個(gè)問題 專家詳解大小房的選擇
- 什么樣的戶型才是好戶型
- 面對看不懂的戶型圖,讓專家來教你幾招
- 如何選擇戶型中的"優(yōu)等生" 讓專家來教你幾招
- 詳解現(xiàn)代人對家庭裝修的五大誤區(qū)
- 住得“暖”才是好生活 教你選擇好房子
- 住得“暖”才是好生活 教你選擇好房子