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如何選擇戶型中的"優(yōu)等生" 讓專家來教你幾招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 574 次
什么樣的戶型才算好戶型?面對看不懂的戶型圖,讓專家來教你幾招
李先生較近想換房,并且牢記“購不購,看戶型”這句被廣大購房人奉為圭臬的話,跑了很多樓盤去了解戶型。不過,各家樓盤的售樓顧問舌燦如花,都夸自家的戶型百年難遇,李先生對于什么面寬、進(jìn)深、開間等專業(yè)詞匯似懂非懂,看到后來如墜云里霧里,對于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。
在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中,戶型占有十分重要的比重,不過對于絕大部分購房者而言,都存在像李先生這樣的疑慮,到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?
戶型要實(shí)用
具有良好的采光通風(fēng)
南京城市建筑設(shè)計院的建筑師陶丹丹介紹,杰出的戶型頭先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。
實(shí)用性 陶丹丹表示,戶型頭先要實(shí)用,能滿足家庭自用的要求?!氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南,較好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室較好配有獨(dú)立衛(wèi)生間,避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?!碧张拷榻B說。
良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對大、進(jìn)深相對小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說,面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向,進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢,自然通風(fēng)條件比較好,房間要方正,避免多邊形?!昂玫膽粜投寄茏龅饺?。”陶女士指出,“不過現(xiàn)在很多開發(fā)商過分追求高容積率,導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn),這種套型往往走道很長,有很多的暗間,經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間,通風(fēng)窗很小,甚至沒有窗,對通風(fēng)、采光都很不利?!?/P>
動、靜分區(qū)明確,具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進(jìn)門的前半?yún)^(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū),這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出,“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu),客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間,能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置,大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離?!艾F(xiàn)在南京市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚,不考慮實(shí)際使用要求,出現(xiàn)圓形房間、八角形房間,或者有的照搬歐式,出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等,影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?!碧张拷榻B說。
均衡性 陶女士說,不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡,避免出現(xiàn)客廳和小臥室、衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置,看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大,更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品,較好能有一間面積不大的“全能房”,可以是游戲室、兒童房、保姆間等,以不變應(yīng)萬變?!澳壳笆袌錾系膽粜湍芗骖櫟缴鲜銎渲械膸c(diǎn)就可以算是比較理想的戶型,如果全部能做到那就是完全的好戶型了。”陶女士說。
三條流線不交叉
抓住戶型的“思想”
在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線,陶女士介紹說,流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念,是指日?;顒拥穆肪€,了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。
“一般來說,居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設(shè)計中的基本原則?!碧张空f,“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行,進(jìn)門要能方便進(jìn)入廚房,廚房和餐廳較好相鄰,家庭儲藏室較好能面向過渡走道,洗衣和晾曬直接相連,避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室?!?/P>
比如家務(wù)流線中,由儲存、清洗、料理這三道程序出來,來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃,就能得出較輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間,目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線,主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線。
訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。“南京有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書房;從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導(dǎo)致流線混亂,在日常起居中增加了很多不便。”陶女士說。
過猶不及
面寬太大也不好
目前,各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球,但陶女士建議,購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實(shí)際需求。
一般來說,戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面,但面寬過大,要么造成戶型總面積偏大,要么造成戶內(nèi)交通面積的增加,算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳,導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè),并且面積也小,這就本末倒置了。
總而言之,戶型圖要一目了然,那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。
很多購房者其實(shí)看不懂戶型圖,往往要真正住進(jìn)去以后才能感覺到戶型的好壞。
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