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理性之后的購房藝術(shù) 教你幾招自住型購房攻略
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 646 次
在“5·11”新政給成都樓市下過一場喚醒理性的及時(shí)雨后,人們對購房子這門藝術(shù)調(diào)動了更多的腦細(xì)胞。正如一位專家所言,購房的智慧包含著對政策、行情、時(shí)機(jī)的準(zhǔn)確把握,冷靜且善于思考的自住型購家較之沖動消費(fèi)者,更可能實(shí)現(xiàn)居住利益的化。
不賣關(guān)子了,到底怎么個(gè)購房法,還是聽樓市群英教你幾招!
攻略一
只購對的不購貴的
近一年多來,開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣帶給普通消費(fèi)者不驚人不罷休的高房價(jià),房屋的高性價(jià)比往往難以實(shí)現(xiàn)。為了追逐心中的居住天堂,真有不少錢包平平的市民敢于住房“ 消費(fèi)”,然后在子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。
何苦呢?!在研究房地產(chǎn)多年的專家安居眼里,購房的月供款不宜超過家庭月收入的30%,否則,這個(gè)家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購房所累?!霸谛抡Яχ饾u顯現(xiàn)的后‘5·11’時(shí)期,開發(fā)商會更加尊重自住型購房者的感受,房子的性價(jià)比也會由此得到一定程度的提升?!卑簿诱f,當(dāng)前中等收入的購房者在解讀廣告時(shí),更沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動,如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的城東有房價(jià)合理的樓盤,又何必一味去推崇房價(jià)相對偏高的城南、城西呢?歸根結(jié)底,房子是用來自己住的,抱著追求居家幸福的目的,要是繃著面子透支一套“豪宅”,拿來給親朋好友炫耀,卻倒給了自己難以承受的經(jīng)濟(jì)壓力。
“只購對的,不購貴的”,對普通自住型購家來說,這是一條有良心的經(jīng)典廣告語。
攻略二
現(xiàn)在購品牌樓盤仍可升值
難道“5·11”新政給成都樓市帶來一朵疑云,讓自住型購房者只能彷徨觀望?房地產(chǎn)營銷策劃人楊健鷹可不是這么看?!百彿孔宰。F(xiàn)在就是難得的好時(shí)機(jī)嘛!”楊健鷹扳起指頭,列舉了三大原因:
頭先,開發(fā)商背負(fù)著新政的壓力,在短期內(nèi)拉高房價(jià)漲幅的可能性很小,甚至是沒有可能!不僅如此,有的開發(fā)商還會把各項(xiàng)優(yōu)惠措施用足,刺激樓市———購房者在此時(shí)下單,可以享受到很多實(shí)惠。其次,新政逼得成都房價(jià)凄然下跌的可能性也微乎其微,指望從“降價(jià)遠(yuǎn)景”里省錢的觀望者,如意算盤幾乎注定要落空!再次,這次宏觀調(diào)控的效力會隨著時(shí)間推移而漸漸減弱。在半年到一年以后,成都樓市必然回暖,大多數(shù)開發(fā)商的優(yōu)惠活動也會告一段落。自住型購房者再享受實(shí)惠,沒這么容易了吧?反之,現(xiàn)在下單品牌樓盤的購房者,屆時(shí)等來了房價(jià)的升溫,其物業(yè)升值就幾乎是必然了。
“現(xiàn)在這個(gè)微妙時(shí)期,購房者掌握了久違的‘主動權(quán)’,該下單時(shí)就別猶豫了吧!”楊健鷹在確認(rèn)“購房良機(jī)”的同時(shí),還向自住型購房者獻(xiàn)計(jì)說,現(xiàn)在要購就購品牌開發(fā)商的樓盤。因?yàn)樵诖笃放频谋澈螅瑯O少有合同陷阱和置業(yè)糾紛,能讓購房者的神經(jīng)免遭不誠信開發(fā)商的折磨,從而保證居住質(zhì)量和愉快心境。
攻略三
選擇戶型眼光放長遠(yuǎn)
究竟選擇什么樣的戶型才好呢?從事樓盤營銷多年的曾林小姐認(rèn)為,自住型購房者當(dāng)然得先看看自己是單身、三口之家,還是四代同堂。
一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居,可說是過渡性房子。但房地產(chǎn)新政把投資者熱衷的小戶型推上了尷尬的位置。所以,現(xiàn)在年輕人購購小戶型就要考慮以后是否易于出售的問題了。
三口之家和子女不在身邊的老兩口都適合兩居室。這類戶型一般在90平方米左右,總價(jià)不算高,本身就更貼近于自住型購房者。兩居室未來用于出租比較容易,出售的行情也在漸漸看好。
小康家庭更適合三居室。家有老少三代,每代人“分配”一間居室;若是兩代三口人,還可以空出一間作客房。由于純粹的投資者偏少,“5·11”新政對三居室戶型的影響也比較有限。
攻略四
挑個(gè)合適的還款法
“5·11”新政讓商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人房貸的態(tài)度有了明顯轉(zhuǎn)變:投資客得到房貸的難度大了,而自住型購房者成為了受歡迎的對象??墒谴蛩阗彿孔宰〉哪懔粢膺^嗎?各種不同的還款方法,適合不同的人群哦!銀行人士的分析,不妨聽聽。
種是等額本息還款法。它的突出優(yōu)點(diǎn)在于借款購房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高。適合收入穩(wěn)定、預(yù)期收入變化不大、購房用于自住的人群。
種叫做等本金還款法(即遞減還款法)。還款中的利息支出相對較少,但前期的還款壓力比較大。適合目前收入較高,但預(yù)期收入不太確定的自住型購房者。
其三,移動(波浪)還款法。它的每月還款額度可一定彈性,利息支出較少,但對所購房產(chǎn)和申請人的要求都較高,更適合用于出租或投資的購房者。
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