什么樣的戶型才算好戶型?面對(duì)看不懂的戶型圖，讓專家來(lái)教你幾招

　　李先生較近想換房，并且牢記“購(gòu)不購(gòu)，看戶型”這句被廣大購(gòu)房人奉為圭臬的話，跑了很多樓盤(pán)去了解戶型。不過(guò)，各家樓盤(pán)的售樓顧問(wèn)舌燦如花，都夸自家的戶型百年難遇，李先生對(duì)于什么面寬、進(jìn)深、開(kāi)間等專業(yè)詞匯似懂非懂，看到后來(lái)如墜云里霧里，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更加不得要領(lǐng)。

　　在影響居住的舒適、房產(chǎn)價(jià)值的因素中，戶型占有十分重要的比重，不過(guò)對(duì)于絕大部分購(gòu)房者而言，都存在像李先生這樣的疑慮，到底該如何選擇戶型?什么樣的戶型才是好的戶型?

　　戶型要實(shí)用

　　具有良好的采光通風(fēng)

　　南京城市建筑設(shè)計(jì)院的建筑師陶丹丹介紹，杰出的戶型頭先要滿足實(shí)用性強(qiáng)、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點(diǎn)。

　　實(shí)用性 陶丹丹表示，戶型頭先要實(shí)用，能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，較好能有獨(dú)立的游戲區(qū)。老人的臥室較好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間麻煩?！碧张拷榻B說(shuō)。

　　良好的采光通風(fēng) 挑選面寬相對(duì)大、進(jìn)深相對(duì)小、比較方正朝向好的戶型。陶女士說(shuō)，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進(jìn)深小就可以保證戶型局部相對(duì)比較簡(jiǎn)潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。“好的戶型都能做到全明?！碧张恐赋?，“不過(guò)現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商過(guò)分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進(jìn)深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長(zhǎng)，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒(méi)有窗，對(duì)通風(fēng)、采光都很不利。”

　　動(dòng)、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動(dòng)”區(qū)要放在進(jìn)門(mén)的前半?yún)^(qū);書(shū)房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。陶女士指出，“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨(dú)立的空間，能提升整個(gè)戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對(duì)分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開(kāi)距離?！艾F(xiàn)在南京市場(chǎng)中有不少戶型設(shè)計(jì)過(guò)分追求流行風(fēng)尚，不考慮實(shí)際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無(wú)意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽(yáng)臺(tái)的合理利用及采光通風(fēng)?！碧张拷榻B說(shuō)。

　　均衡性 陶女士說(shuō)，不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)客廳和小臥室、衛(wèi)生間和小廚房等不實(shí)用、不經(jīng)濟(jì)、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。住宅是一個(gè)長(zhǎng)期的消耗品，較好能有一間面積不大的“全能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬(wàn)變?！澳壳笆袌?chǎng)上的戶型能兼顧到上述其中的幾點(diǎn)就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是完全的好戶型了?！碧张空f(shuō)。

　　三條流線不交叉

　　抓住戶型的“思想”

　　在100平方米以上的大戶型中有一個(gè)非常重要的概念——流線，陶女士介紹說(shuō)，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念，是指日?；顒?dòng)的路線，了解一點(diǎn)可以幫助我們更好地選擇房型。

　　“一般來(lái)說(shuō)，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計(jì)中的基本原則?！碧张空f(shuō)，“流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，進(jìn)門(mén)要能方便進(jìn)入廚房，廚房和餐廳較好相鄰，家庭儲(chǔ)藏室較好能面向過(guò)渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進(jìn)入臥室。”

　　比如家務(wù)流線中，由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序出來(lái)，來(lái)對(duì)儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進(jìn)行規(guī)劃，就能得出較輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線。

　　訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時(shí)候影響家人休息或工作。“南京有些戶型需要從衛(wèi)生間進(jìn)入書(shū)房;從客廳電視背景墻處直接進(jìn)入臥室;餐廳位于中間暗處;這些都導(dǎo)致流線混亂，在日常起居中增加了很多不便?！碧张空f(shuō)。

　　過(guò)猶不及

　　面寬太大也不好

　　目前，各家開(kāi)發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來(lái)爭(zhēng)奪購(gòu)房者的眼球，但陶女士建議，購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。

　　一般來(lái)說(shuō)，戶型面寬大會(huì)增加采光通風(fēng)面，但面寬過(guò)大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來(lái)綜合性價(jià)比不一定好。而且有些開(kāi)發(fā)商過(guò)分要求朝南客廳、大開(kāi)間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。

　　總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒(méi)看懂的戶型多半不會(huì)是好的戶型設(shè)計(jì)。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員　趙曉黎

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