購房人對面積“奢”不起

　　“現(xiàn)在的購房人，對戶型面積特別算計，有90平方米的，就不購91平方米的。我們現(xiàn)在三期推的十幾套戶型與二期差不多，二期賣的時候，每個戶型賣的速度都差不多，而且對于三居以上的大戶型，面積越大，越好賣。但現(xiàn)在，正好相反，特別是同樣居室功能的。比如76平方米的一居非常舒適，但就是推不動，而60平方米的一居就搶；二居室和三居室也是，90平方米的二居、120平方米的三居明顯比102平方米的二居和138平方米的三居好賣。”一位銷售經(jīng)理對現(xiàn)在購房人算計面積深有感受。

　　“房價漲得這么快，四環(huán)以內(nèi)的房子都上萬塊錢一平方米，少一平方米看不出什么，可對老百姓來說，少1萬塊錢就少1年的生活費，不算計行嗎。”購房的張先生對記者說。

　　張先生還說，2001年底，60萬元能購一套120平方米的小三居。時隔5年，現(xiàn)在他拿出60萬塊錢準(zhǔn)備給兒子購房，60萬塊錢連一個一居室都難購，“以后，北京的房子應(yīng)該按平方尺算了。”張先生開玩笑說。

　　戶型面積關(guān)注度高

　　正在搞“2007中國住宅戶型設(shè)計大賽”的相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“現(xiàn)在，網(wǎng)上關(guān)于戶型的帖子特多，其中不少是交流怎么挑戶型，怎么省錢的?！?

　　合生創(chuàng)展的一個項目副總說，其實，開發(fā)商比購購人對市場需求、戶型面積更關(guān)注、更敏感，因為這關(guān)系到房子的總價、購購人的承受能力和開發(fā)商的銷售前景。據(jù)介紹，現(xiàn)在房子單價提高了，加上“90平方米占70%”政策影響，許多開發(fā)商都把戶型調(diào)小了，比如珠江帝景，以前主力戶型在130平方米，大戶型做到160到180平方米；現(xiàn)在主力戶型是92平方米，大戶型做到146至150平方米。

　　樓厚面積浪費大

　　一位給“2007中國住宅戶型設(shè)計大賽”做評委的設(shè)計師對記者說，房價高，購房人關(guān)注戶型面積是正常的，但并不是面積越小越合理，面積越大越浪費。他認(rèn)為，合理的經(jīng)濟(jì)型住宅使用面積，客廳面積在25平方米左右，臥室12至15平方米，衛(wèi)生間4至6平方米，廚房8平方米左右，再考慮20%的分?jǐn)偯娣e，一套兩室一廳一衛(wèi)的合理面積在80至90平方米，三室兩廳兩衛(wèi)的面積在125至135平方米。

　　這位設(shè)計師還透露，在合理的面積基礎(chǔ)上，如果戶型的面寬、進(jìn)深同比例增加，或者進(jìn)深不變，面寬增加，戶型越大會越舒適。但開發(fā)商為了增加銷售面積，往往會增加戶型的進(jìn)深，也就是樓的厚度，而不會加大面寬。一般來說，進(jìn)深14至15米比較合理，如果超過18米，就會影響采光，使無效面積增加。

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