戶型要實用：具有良好的采光通風(fēng)

　　杰出的戶型要滿足實用性強、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點。

　　戶型頭先要實用，能滿足家庭自用的要求?！氨热缬泻⒆拥募彝ヒ紤]兒童臥室朝南，較好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室較好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。”

　　良好的采光通風(fēng)挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。

　　動、靜分區(qū)明確，具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。

　　均衡性。不管是大戶型還是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)客廳和小臥室、衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。

　　住宅是一個長期的消耗品，較好能有一間面積不大的“全能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。“目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是完全的好戶型了?！?/P>

　　抓住戶型的“思想”

　　在100平方米以上的大戶型中有一個非常重要的概念——流線，流線屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計的概念，是指日常活動的路線，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。

　　一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。流線合理要在分區(qū)合理的基礎(chǔ)上進行，進門要能方便進入廚房，廚房和餐廳較好相鄰，家庭儲藏室較好能面向過渡走道，洗衣和晾曬直接相連，避免從客廳或者餐廳直接進入臥室。

　　比如家務(wù)流線中，由儲存、清洗、料理這三道程序出來，來對儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的安置順序進行規(guī)劃，就能得出較輕松的下廚流線。家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間，目前流行在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間。至于訪客流線，主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。

　　訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

　　過猶不及：面寬太大也不好

　　目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，但專家建議，購房者選房時仍應(yīng)注重個人的實際需求。

　　一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。

　　總而言之，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。

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