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90平米如何省出三房二廳 杭今年中小戶型有妙招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 715 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
真正的住宅建筑師會在螺螄殼里做道場,2007年杭州購房者將有機會看到,設(shè)計師們?nèi)绾卧O(shè)計出一個個新穎實用的中小戶型。

  眾多中小戶型在今年集中亮相,旅游·紅蘋果、美達·九月庭院、萬科·魅力之城、華元·芳滿庭、橡樹園、銀樹灣、嘉泰·馨庭(門廊走道露臺陽臺 這些細節(jié)都能榨出面積

  在90平方米的空間里挖掘潛力,有很多辦法可以變通,在杭州一些新建樓盤里,購房者不久可以看到,通過一些手段,節(jié)約十幾個平方米的空間也并非不可能。

  種辦法是縮小過道面積。中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計研究院工程師裘駿軍說,以往的戶型是利用過道組織空間,營造功能分區(qū),但如果用在總面積90平方米以下的戶型比較浪費,壓縮過道面積之后,走廊、門廳的面積直接套到客廳、餐廳,分隔區(qū)則可以通過后期的裝修完成。他說,通過這種辦法,基本上可以省出三四個平方米的空間,現(xiàn)在不少中小戶型都這么設(shè)計。

  種辦法也被廣泛采用,那就是露臺,從一些已經(jīng)在內(nèi)部公布戶型設(shè)計圖的樓盤看,今年的中小戶型中,露臺、入戶花園成了一個賣點,萬家花城、銀樹灣、芳滿庭等樓盤,大多數(shù)小戶型設(shè)計都配備了露臺,有的是入戶花園,一個露臺的面積一般在三四平方米,的據(jù)說超過10平方米。沒有上蓋的露臺不計算建筑面積,在增加房間的活動、景觀、曬衣服等使用面積方面又有積極的作用。

  第三種辦法是不封陽臺。按照現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范,非封閉陽臺的面積只算一半。不包陽臺能省下一定的面積,陽臺一般都有三四平方米,這樣至少可以省出一兩個平方米?!半m然包了陽臺清潔、安全,但是在我們今年上市的產(chǎn)品中,只有大戶型才做全封閉,中小戶型的面積能騰出來就騰出來?!币晃婚_發(fā)商說。

  第四種辦法是調(diào)整功能區(qū)大小。設(shè)計師郭宏光說,高層的小戶型得重新衡量開間、進深的定義,常規(guī)的客廳和主臥開間分別為4.2米、3.9米,現(xiàn)在可以設(shè)計成4米、3.8米。香港住宅能做到90平方米三房,其中一個原因就是壓縮開間,一般客廳開間3.4米左右,主人房開間2.7-2.8米,次房2.1米-2.4米。

  第五種辦法是減少公攤。設(shè)計師介紹,過去是一梯兩戶,兩戶人家平攤電梯、消防通道、走道的面積,現(xiàn)在一些中小戶型開始設(shè)計一梯三戶、四戶,雖然走道面積增加了,各戶實際分攤的面積卻少了。

  從目前情況看,其中一些公布的中小戶型都不錯,90平方米不但能做到三房一廳,還可以基本保證“臥室不小于10平方米,客廳不小于12平方米,衛(wèi)生間不小于4平方米”的舒適性標(biāo)準。

  “現(xiàn)在人的生活方式變化了,小戶型也得以變化。比如年輕人都喜歡獨立生活,往往選擇與父母分開居住,住宅基本上就是一個私密的場所,在設(shè)計的時候,房間不用太大,較好要有兒童房以及一個足夠用的書房,90平方米能做到三房,估計會受市場歡迎?!币晃婚_發(fā)商這么認為。

  還有些辦法可以幫購房者提高

  除了上述已經(jīng)采用的壓縮大法,還有一些辦法可以采用。

  香港三房兩廳的中小戶型比比皆是,因為在細部設(shè)計下了功夫。比如住宅除了結(jié)構(gòu)墻外,所有的內(nèi)墻和外墻厚度都是100毫米,據(jù)不完全測算,厚墻和薄墻占的可用面積可以相差10%左右。或者利用墻體進行嵌入設(shè)計,如果控制得好,可以在85%以上。

  另外,可以將隱藏式衣柜做成隔墻。因為在框架結(jié)構(gòu)的建筑內(nèi),墻體本身不再承擔(dān)承重功能,在滿足隔音的前提下,房間的內(nèi)墻可設(shè)計得很薄,在帶裝修交樓的樓盤內(nèi),可以直接做成隱藏式衣柜等儲藏空間,不但可以作為隔墻,還能限度地增加實用面積。

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