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“富了點(diǎn)”沒資格購經(jīng)適房 夾心層只能當(dāng)房奴?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
近六成被訪者認(rèn)為“夾心層”也該納入住房保障體系
“經(jīng)濟(jì)適用房購不到,商品房購不起,更住不上廉租房,我們‘夾心層’兩頭都靠不上。”市焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)日前進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,近六成的被調(diào)查者認(rèn)為,“社會(huì)夾心層”應(yīng)當(dāng)同低收入者一道,被納入住房保障體系。
商品房價(jià)高無力購
市國土房管局陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示,7月十區(qū)的住宅均價(jià)達(dá)到9473元/平方米,六區(qū)較低價(jià)的區(qū)域黃埔均價(jià)也達(dá)8054元/平方米。而1—5月二手住宅的均價(jià)是3687元/平方米。
根據(jù)市有關(guān)規(guī)定,廣州居民申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房購房資格的一項(xiàng)必要條件就是,現(xiàn)家庭年人均可支配收入低于18287元。按照這個(gè)條件,一個(gè)三口之家,家庭年均可支配收入6萬元,剛剛超出了購購經(jīng)濟(jì)適用房的條件。按照9473元/平方米的均價(jià)來計(jì)算,一套60平方米的住房總價(jià)需要57萬元,不算房貸利息的話,一家人不吃不喝10年才能購到;如果購郊區(qū)房,交通成本也是一大負(fù)擔(dān),而且除了花都區(qū)均價(jià)是4字頭外,另外幾個(gè)區(qū)的價(jià)格也都不低。
“富了點(diǎn)”沒資格購經(jīng)適房
廣州市從去年開始又發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房,而之前實(shí)行多年的廉租房制度也不斷推進(jìn),在將租賃住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從人均每月230元提高到322元的同時(shí),保障對(duì)象也擴(kuò)大到人均住房面積10平方米以下的雙特困戶,廉租住房保障范圍和標(biāo)準(zhǔn)目前是全國較高。并且定下了2010年基本解決全市8.46萬戶中低收入家庭的住房問題的目標(biāo)。
“政府現(xiàn)在亟待解決的是較低收入和低收入家庭的住房問題。購不起商品房又無資格購經(jīng)濟(jì)適用房的人可以選擇其他途徑,租房、購二手房尤其是雙限雙競(jìng)房?!睆V東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示。
限價(jià)房賣給誰?
市國土房管局在去年公布“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃時(shí)表示,政府調(diào)控下的限戶型和限房價(jià)的商品房,是今后住房供應(yīng)中的另一個(gè)品種,主要針對(duì)的就是夾在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)水平之間的人群。
按照規(guī)劃,2006—2010年期間,政府調(diào)控的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房共24萬套,建筑面積2160萬平方米,其中含城中村改造新增商品住房建筑面積500萬平方米。
經(jīng)過去年11月的拍賣和今年1月的招標(biāo),廣州市已經(jīng)有7幅“雙限”地塊亮相。不過,在銷售對(duì)象方面,金沙洲的四幅地塊暫時(shí)未對(duì)銷售對(duì)象有所限制;花都地塊則會(huì)讓東風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有優(yōu)先購購權(quán);而科學(xué)城的兩幅地塊,則對(duì)銷售對(duì)象作了嚴(yán)格的規(guī)定。能否讓“夾心層”購到限價(jià)房,市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前雙限雙競(jìng)的銷售制度還未建立,仍在探討研究中。
業(yè)內(nèi)討論
“夾心層”納入保障該不該?
◎王幼松(華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所教授、所長):
這部分“夾心人群”應(yīng)該納入政府保障體制,但根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)模和管理力度來看,經(jīng)濟(jì)適用房要覆蓋到這類人群,還需要?jiǎng)?chuàng)造條件、需要一個(gè)很長的周期,短期內(nèi)是很困難的。目前,可以采取給予住房補(bǔ)貼、貸款利息優(yōu)惠等政策,暫時(shí)緩沖。但比較困難的是這部分人的范圍劃定問題,以及政府的能力?! ?p>
◎魏琨(市個(gè)人合作建房的發(fā)起人):
在我們的會(huì)員中,絕大部分都是這個(gè)“夾心層”的,在房價(jià)高企的情況下,這部分人群只能被動(dòng)的“承受”或選擇租房,甚至是尋找體制外的出路。那么龐大的群體要納入住房保障并不太現(xiàn)實(shí),只能一步步來。但希望政府能夠盡快加大住房供應(yīng)總量,并且增加‘夾心層’人群可購房的品種。
◎黎文江(合富輝煌市場(chǎng)研究部頭席分析師):
這部分人群可以去租房,購二手房和限價(jià)房。沒有必要納入政府保障體制。政府應(yīng)該頭先用廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決登記在冊(cè)的較低收入和低收入人群住房問題;接著又會(huì)有新的符合住廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房條件人群的問題需要解決。政府資金有限,財(cái)力、物力都有限。 (責(zé)任編輯:JN040)
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