近日，海口市發(fā)布了今年的房價(jià)控制目標(biāo)：新建住房價(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。對(duì)此，部分市民在接受記者采訪時(shí)表示，?？诘姆績r(jià)控制目標(biāo)對(duì)于“降價(jià)”只字未提，他們?cè)炯南Ｍ诖舜握{(diào)控能將房價(jià)控制在一個(gè)合理的價(jià)位，但目前看來，這一愿望可能要落空了。

　　今年房價(jià)漲幅控制在10%

　　近日，?？谑泄剂?011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，即新建住房價(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。其中保障性住房土地樓面地價(jià)控制在749元/平方米以下，保障性住房銷售價(jià)格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價(jià)格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。

　　據(jù)介紹，2011年，?？谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。2010年該市新建商品住房均價(jià)為8877元。按增幅10%測(cè)算，2011年新建商品住房均價(jià)約為9760元，與去年全國70個(gè)大中城市商品住房銷售均價(jià)漲幅13.67%基本持平。

　　“原本以為這次房價(jià)控制目標(biāo)會(huì)把有些虛高的房價(jià)‘打回原形’，但沒想到根本就沒有提降價(jià)的事。”在?？谝患沂聵I(yè)單位工作2年的小吳說，9760元/平米的房價(jià)對(duì)他這樣的工薪來說，確實(shí)是偏高。

　　小吳說，雖然這一政策規(guī)定了保障性住房的房價(jià)不高于4000元/平米，但保障性住房能夠覆蓋的群體畢竟有限，同時(shí)，符合享受保障性住房條件的群眾，能否承擔(dān)得起4000元/平米的房價(jià)也是一個(gè)問題。

　　對(duì)房價(jià)降價(jià)預(yù)期或落空“夾心層”無奈

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于此次房價(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)感到無奈的當(dāng)屬“夾心層”。什么是“夾心層”居民?是游離在保障與市場之外的無能力購房群體的代名詞。

　　這群人中，有的夠不著廉租房條件、又沒錢購經(jīng)適房，有的沒資格購經(jīng)適房、又購不起商品房。目前，中等及中低收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體置身于市場和政府保障之間的空白地帶，其住房難題已日益顯現(xiàn)。

　　小王已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了，目前正在海口一家私企上班，屬于標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”，剛夠糊口的工資和不斷飆升的房價(jià)讓他的“房子夢(mèng)”一直無法實(shí)現(xiàn)，“因?yàn)槿ツ旰？诘姆績r(jià)漲得有點(diǎn)離譜了，原本想著這次調(diào)控比較嚴(yán)厲，會(huì)讓房價(jià)下降一點(diǎn)，但現(xiàn)在看來好像機(jī)會(huì)不大了。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前不僅?？诔雠_(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)只字未提“降價(jià)”，國內(nèi)眾多城市控制的都是房價(jià)漲幅。這似乎是預(yù)示了想通過調(diào)控降低房價(jià)的預(yù)期不要太高。

　　業(yè)內(nèi)人士：不利于房價(jià)調(diào)控

　　目前，包括?？谠趦?nèi)的各個(gè)城市控制的均是房價(jià)漲幅，業(yè)內(nèi)人士指出，從這點(diǎn)來看，似乎各地政府已默許2011年房價(jià)繼續(xù)上漲，只打算控制房價(jià)上漲幅度，而非讓房價(jià)下跌，只不過“是要求房價(jià)漲得慢一點(diǎn)”。

　　?？诜康禺a(chǎn)從業(yè)者吳先生表示，?？诔雠_(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)，讓不少開發(fā)商看到了漲幅的有限空間，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)積極下滑的作用，但是控制目標(biāo)出臺(tái)后，讓開發(fā)商看到了一個(gè)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房價(jià)調(diào)控十分不利。

　　更有相關(guān)人士指出，如果居民無法承擔(dān)目前的房價(jià)，那么即便房價(jià)增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi)，剛性需求的人們還是購不起房。
 

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