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??诜績r(jià)控制目標(biāo)未提"降"字 降價(jià)預(yù)期或落空
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng)海南視窗 閱讀 914 次
近日,海口市發(fā)布了今年的房價(jià)控制目標(biāo):新建住房價(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。對(duì)此,部分市民在接受記者采訪時(shí)表示,??诘姆績r(jià)控制目標(biāo)對(duì)于“降價(jià)”只字未提,他們?cè)炯南M诖舜握{(diào)控能將房價(jià)控制在一個(gè)合理的價(jià)位,但目前看來,這一愿望可能要落空了。
今年房價(jià)漲幅控制在10%
近日,??谑泄剂?011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),即新建住房價(jià)格漲幅要低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。其中保障性住房土地樓面地價(jià)控制在749元/平方米以下,保障性住房銷售價(jià)格控制在4000元/平方米以下;新建商品住房(毛坯房)價(jià)格漲幅應(yīng)低于全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長水平。
據(jù)介紹,2011年,??谑谐擎?zhèn)居民人均可支配收入增長的預(yù)期目標(biāo)為10%左右。2010年該市新建商品住房均價(jià)為8877元。按增幅10%測(cè)算,2011年新建商品住房均價(jià)約為9760元,與去年全國70個(gè)大中城市商品住房銷售均價(jià)漲幅13.67%基本持平。
“原本以為這次房價(jià)控制目標(biāo)會(huì)把有些虛高的房價(jià)‘打回原形’,但沒想到根本就沒有提降價(jià)的事。”在??谝患沂聵I(yè)單位工作2年的小吳說,9760元/平米的房價(jià)對(duì)他這樣的工薪來說,確實(shí)是偏高。
小吳說,雖然這一政策規(guī)定了保障性住房的房價(jià)不高于4000元/平米,但保障性住房能夠覆蓋的群體畢竟有限,同時(shí),符合享受保障性住房條件的群眾,能否承擔(dān)得起4000元/平米的房價(jià)也是一個(gè)問題。
對(duì)房價(jià)降價(jià)預(yù)期或落空“夾心層”無奈
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),對(duì)于此次房價(jià)控制目標(biāo)的出臺(tái)感到無奈的當(dāng)屬“夾心層”。什么是“夾心層”居民?是游離在保障與市場之外的無能力購房群體的代名詞。
這群人中,有的夠不著廉租房條件、又沒錢購經(jīng)適房,有的沒資格購經(jīng)適房、又購不起商品房。目前,中等及中低收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體置身于市場和政府保障之間的空白地帶,其住房難題已日益顯現(xiàn)。
小王已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)兩年了,目前正在海口一家私企上班,屬于標(biāo)準(zhǔn)的“夾心層”,剛夠糊口的工資和不斷飆升的房價(jià)讓他的“房子夢(mèng)”一直無法實(shí)現(xiàn),“因?yàn)槿ツ旰?诘姆績r(jià)漲得有點(diǎn)離譜了,原本想著這次調(diào)控比較嚴(yán)厲,會(huì)讓房價(jià)下降一點(diǎn),但現(xiàn)在看來好像機(jī)會(huì)不大了。”
業(yè)內(nèi)人士稱,目前不僅??诔雠_(tái)的房價(jià)控制目標(biāo)只字未提“降價(jià)”,國內(nèi)眾多城市控制的都是房價(jià)漲幅。這似乎是預(yù)示了想通過調(diào)控降低房價(jià)的預(yù)期不要太高。
業(yè)內(nèi)人士:不利于房價(jià)調(diào)控
目前,包括??谠趦?nèi)的各個(gè)城市控制的均是房價(jià)漲幅,業(yè)內(nèi)人士指出,從這點(diǎn)來看,似乎各地政府已默許2011年房價(jià)繼續(xù)上漲,只打算控制房價(jià)上漲幅度,而非讓房價(jià)下跌,只不過“是要求房價(jià)漲得慢一點(diǎn)”。
??诜康禺a(chǎn)從業(yè)者吳先生表示,??诔雠_(tái)的房價(jià)控制目標(biāo),讓不少開發(fā)商看到了漲幅的有限空間,現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)積極下滑的作用,但是控制目標(biāo)出臺(tái)后,讓開發(fā)商看到了一個(gè)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于房價(jià)調(diào)控十分不利。
更有相關(guān)人士指出,如果居民無法承擔(dān)目前的房價(jià),那么即便房價(jià)增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內(nèi),剛性需求的人們還是購不起房。
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