您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購房提醒:購樓花園寫入合同才有效
購房提醒:購樓花園寫入合同才有效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 869 次
按照10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》,頭層單位所帶的花園不算銷售面積、不能登記在房產(chǎn)證上,購房后其他業(yè)主若要進(jìn)入花園也不違法。記者較近發(fā)現(xiàn),這些新規(guī)定被銷售人員在有意無意中“忽略”、“忘記”告訴購家了。
開發(fā)商無權(quán)“”
《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第73條規(guī)定更明確:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)
的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
換言之,小區(qū)的花園,包括頭層洋房的非產(chǎn)權(quán)花園應(yīng)屬于全體業(yè)主共有;設(shè)了圍欄、只能從樓宇頭層單位進(jìn)出的花園,產(chǎn)權(quán)并不屬于一個(gè)業(yè)主,而是全體業(yè)主的。
按照這個(gè)規(guī)定,開發(fā)商無權(quán)隨意頭層花園和頂層露臺(tái),如果置業(yè)者在不明情況下接受所謂的“”,那么很有可能招來產(chǎn)權(quán)糾紛。不過,現(xiàn)實(shí)情況是,目前樓盤中不少高附加值的單位都涉及這種情況:如頂層單位天臺(tái)使用權(quán);單元平臺(tái)花園等等,甚至一些聯(lián)排別墅的花園都是沒有產(chǎn)權(quán)的,這都可能受到《物權(quán)法》限制。
避免糾紛方法有二
李瑾律師認(rèn)為,避免糾紛較可靠的辦法是:一看預(yù)售證,二看購房合同。
預(yù)售證由房地產(chǎn)主管部門簽發(fā),上面寫明的規(guī)定有保障。而對(duì)于購房合同,置業(yè)者需看清楚合同上對(duì)于出售、的具體規(guī)定,比如頭層房面積80平方米,的花園面積為20平方米,那么合同中必須注明該房的建筑面積是“房面積+花園面積”,不要簽另外花園的協(xié)議,這種協(xié)議缺乏有效約束力。如果開放商不能在合同中明確說明范圍,不管它的廣告多么動(dòng)聽也不可相信。
房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)主任許奮飛則有異議。他指出,露臺(tái)肯定不能給單個(gè)業(yè)主,但是花園在某些情況下是可以給業(yè)主的。業(yè)主如果想知道自己是否真能擁有門前花園,頭先看有無合同約定,其次看有無法律上的明示。
(編輯:黨菲菲)
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣