您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 記者支招 購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
記者支招 購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 462 次
清溪鎮(zhèn)的黃先生來(lái)電反映:他較近在鎮(zhèn)里購(gòu)了一套商品房,當(dāng)時(shí)貪其便宜,簽完合同一次性付款后才得知這個(gè)項(xiàng)目本身存在一些問(wèn)題,手續(xù)不是很齊全,現(xiàn)在很擔(dān)心。黃先生問(wèn)購(gòu)購(gòu)這類(lèi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
答復(fù):購(gòu)房者不經(jīng)意或由于其他原因購(gòu)購(gòu)了手續(xù)不完備的房屋,都將或多或少地要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)??赡茉斐傻牟涣己蠊?
1.產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有保證,但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證。
2.為取得產(chǎn)權(quán),購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用,如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等。
3.房屋可以使用,但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。
4.房屋被政府沒(méi)收或拆除。
房屋銷(xiāo)售中涉及諸多法律、法規(guī),法律關(guān)系也比較復(fù)雜,商品房屬特殊商品投資大,因此建議購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)信譽(yù)好、規(guī)模大的企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房;在購(gòu)房前,向律師或?qū)I(yè)人員進(jìn)行咨詢(xún),或委托律師辦理有關(guān)手續(xù)。只有這樣,才能保證在購(gòu)房中自己的權(quán)益少受或不受損害。
開(kāi)發(fā)商有權(quán)附花園閣樓地下室嗎?
讀者金小姐來(lái)電詢(xún)問(wèn):較近東莞很多樓盤(pán)為增加產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)紛紛打出購(gòu)房花園、閣樓、地下室的口號(hào),以附屬面積方式來(lái)提高房?jī)r(jià)或進(jìn)行促銷(xiāo)吸引購(gòu)房者眼球。究竟開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)附花園、閣樓、地下室?
答復(fù):開(kāi)發(fā)商同意“”花園、閣樓、天臺(tái)的目的很清楚,就是為了吸引購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)底層、頂層的物業(yè)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把“花園、閣樓”的條款寫(xiě)入銷(xiāo)售合同,那么這一承諾在你入住之后可能就成了無(wú)法兌現(xiàn)的“空中樓閣”。大部分開(kāi)發(fā)商的花園、閣樓是無(wú)法在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)取得權(quán)屬證明的,為了避免日后出現(xiàn)爭(zhēng)議,開(kāi)發(fā)商一般不愿意把類(lèi)似條款寫(xiě)入銷(xiāo)售合同。另外,有些說(shuō)明的部分花園、天臺(tái)屬于公用場(chǎng)所,在這種情況下,開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)處置、這些場(chǎng)所的面積,其“花園、閣樓”的承諾無(wú)非是促銷(xiāo)幌子,根本無(wú)法兌現(xiàn)。所以,如果要這一類(lèi)面積有所保障,就必須將面積等具體內(nèi)容寫(xiě)入合同,作為法律依據(jù)。
如何預(yù)防購(gòu)房面積縮水?
東城的薛先生來(lái)電表示:購(gòu)房面積縮水的問(wèn)題目前在東莞市場(chǎng)上并不少見(jiàn)。3年前,他在東城購(gòu)了一套大戶型住宅就出現(xiàn)了嚴(yán)重的“房屋縮水”,為此還與開(kāi)發(fā)商打了一場(chǎng)官司,較近他想在南城購(gòu)房,但又擔(dān)心出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題,詢(xún)問(wèn)如何預(yù)防購(gòu)房面積縮水?
答復(fù):要避免面積縮水,工作必須做在前面。當(dāng)購(gòu)房者確定要購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目后,先要向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。按照規(guī)定,會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房,居委會(huì)、派出所使用的房屋,不能作為共用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂?p>
當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房預(yù)售合同中如實(shí)載明,如:“開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人,購(gòu)房人有權(quán)得到相應(yīng)賠償”。
其次是簽訂購(gòu)房合同時(shí),還要在合同內(nèi)約定套內(nèi)建筑面積的誤差,按照有關(guān)規(guī)定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;兩個(gè)面積誤差比完全值有一項(xiàng)超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。
購(gòu)房人收房時(shí),要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。如果購(gòu)房者對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議,可以到測(cè)繪單位查詢(xún)所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況,咨詢(xún)勘查測(cè)繪專(zhuān)業(yè)人員。
到大型綜合社區(qū)購(gòu)公寓有何利弊?
讀者邱小姐來(lái)電表示:她較近很想購(gòu)一套公寓,現(xiàn)在有兩個(gè)選擇,一是購(gòu)純粹的公寓項(xiàng)目,二是到大型綜合社區(qū)購(gòu)公寓,她目前比較傾向于購(gòu)后者,但不知到大型綜合社區(qū)購(gòu)公寓有何利弊?
答復(fù):由公寓、洋房、別墅組團(tuán)而成的混合型社區(qū)與純公寓社區(qū)相比,環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)高,有利的方面就是混合型社區(qū)集別墅、公寓為一體,公寓業(yè)主可共享小區(qū)的大環(huán)境和配套。另外,由于混合型社區(qū)內(nèi)環(huán)境好,其中的公寓房更能吸引求租、求購(gòu)者的眼球。
不利的因素有:混合型社區(qū)景觀位置多建別墅、洋房,社區(qū)外圍布局公寓。這會(huì)導(dǎo)致社區(qū)外圍的公寓不僅看不到社區(qū)內(nèi)景,而且要與馬路為鄰居,噪音污染不可避免。另外混合型大型社區(qū)少有項(xiàng)目在市區(qū),有的甚至在郊區(qū)新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧),這使得在市區(qū)工作的人購(gòu)混合型社區(qū)的公寓,生活成本將加大。(編輯:lj)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 記者支招 購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
- 記者支招 購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
- 購(gòu)購(gòu)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
- 怎樣安全購(gòu)購(gòu)五證不全的房子
- 注意五證不全的房屋勿購(gòu)購(gòu)
- 注意五證不全的房屋勿購(gòu)購(gòu)
- 三亞住建局:“五證”不全的房產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障
- 保定部分樓盤(pán)“五證”不全封盤(pán)停售
- 三亞住建局:“五證”不全的房產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障
- 三亞住建局:“五證”不全的房產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障
- 海口住建部門(mén)查實(shí)吉興雅苑為“五證”不全的違規(guī)改建住宅
- 哪幾種房子不能購(gòu)?