隨著廣州樓價(jià)的一輪急漲，一批投資型購(gòu)房者近期踴躍入市，尤以購(gòu)購(gòu)高價(jià)位、的豪宅為主。有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前高價(jià)購(gòu)購(gòu)一手豪宅，至少要三年后才能賣(mài)出，僅是看目前樓價(jià)急升而判斷未來(lái)三年樓價(jià)走勢(shì)并不保險(xiǎn)，投資者不宜沖昏頭腦盲目追漲。

　　三年后樓價(jià)難預(yù)測(cè)

　　據(jù)了解，不少樓市小型投資者看到近期樓價(jià)急升，同一個(gè)樓盤(pán)隔了兩三個(gè)月樓價(jià)每平方米升了幾千元，于是都希望入市。如近期珠江新城住宅樓價(jià)急升，不少投資型購(gòu)家入市。

　　但有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)的一手樓，至少三年以后才能賣(mài)出，投資者能預(yù)測(cè)今年樓價(jià)升，但能預(yù)測(cè)到三年后樓價(jià)走勢(shì)嗎？如果盲目看好現(xiàn)在樓市，不放眼將來(lái)，將會(huì)投資失敗。

　　原來(lái)，現(xiàn)在銷(xiāo)售的一手樓，尤其是投資人士熱捧的豪宅，至少一年后才能交樓。而簽署的購(gòu)房合同一般都規(guī)定是收樓720天內(nèi)發(fā)放房產(chǎn)證的。目前，國(guó)家規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的住宅不能進(jìn)行二手購(gòu)賣(mài)，也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)的房子至少要三年后才能賣(mài)出。

　　雖然，不少投資者都按照目前土地和住宅供應(yīng)少，預(yù)測(cè)未來(lái)三年樓價(jià)還是會(huì)不斷上升，但國(guó)家的宏觀調(diào)控政策是一個(gè)未知因素，難保一個(gè)宏觀調(diào)控政策能把樓價(jià)打下來(lái)。這是不能不考慮的投資房產(chǎn)的要素。

　　房?jī)r(jià)至少漲10%才有錢(qián)賺

　　即使三年后廣州樓價(jià)仍上升，但還要考慮一個(gè)稅費(fèi)問(wèn)題。政策規(guī)定，以契稅完稅時(shí)間或發(fā)放房產(chǎn)證時(shí)間為起點(diǎn)，購(gòu)房2年內(nèi)賣(mài)出的要交賣(mài)出房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，5年內(nèi)賣(mài)出要交賣(mài)房?jī)r(jià)1%-1.5%(144平方米以上非普通住宅按房?jī)r(jià)1.5%計(jì)算，其他按1%計(jì)算)的個(gè)人所得稅。

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)房，三年樓賣(mài)出要交賣(mài)出房?jī)r(jià)6.5%-7%的稅費(fèi)。還加上其他中介費(fèi)等，投資者三年后賣(mài)樓至少升值9%-10%以上才會(huì)有錢(qián)賺。這還是一次性購(gòu)房的計(jì)算方法，如果投資者是按揭購(gòu)房的，大筆的貸款利息讓投資成本更高。

　　看來(lái)，投資購(gòu)房者真的要算一筆賬，看看三年后盈利情況，才進(jìn)入樓市投資。否則，盲目追高，在樓價(jià)高位入市，容易投資失敗。

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