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提醒:房地產(chǎn)交易五大"避稅妙招" 潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 675 次
“妙招”之一:私下交易
做法:交易雙方協(xié)商好價(jià)格后,賣方先將房屋所有權(quán)證交給購(gòu)方,購(gòu)方支付大部分房款后,賣方以交鑰匙等形式向購(gòu)方移交房產(chǎn),等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再辦理過戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效,僅移交房屋本身無法保障購(gòu)方的權(quán)益。賣方可以通過遺失補(bǔ)證的方式注銷原房屋所有權(quán)證,重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,從而達(dá)到一房?jī)少u的目的。
“妙招”之二:通過“公證”方式交易
做法:交易雙方先通過合同或公證的形式進(jìn)行交易,等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析:因公證具有一定的法律效力,這種做法看似合理,實(shí)則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房?jī)少u,購(gòu)方將會(huì)遭受無可挽回的損失。
專家同時(shí)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大,交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等,都將使得交易雙方的權(quán)益無法得到保障。
“妙招”之三:通過“與”方式交易
做法:交易雙方不辦理交易過戶登記手續(xù),而是以與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的。
風(fēng)險(xiǎn)分析:交易雙方簽訂的與協(xié)議屬于民事合同,根據(jù)《合同法》規(guī)定,“與的財(cái)產(chǎn)若有瑕疵,與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問題,購(gòu)方的權(quán)益將得不到保障。此外,與在符合法定條件下可以被撤銷,購(gòu)方作為受人可能人財(cái)兩空。
“妙招”之四:隱瞞真實(shí)成交價(jià)
做法:交易雙方協(xié)商好價(jià)格后,在房屋購(gòu)賣合同中填寫較低的價(jià)格。
風(fēng)險(xiǎn)分析:以不實(shí)成交價(jià)格簽訂的房屋購(gòu)賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定,此種合同為無效合同,不受法律保護(hù)。同時(shí),一旦將來購(gòu)方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額較大,相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問題。此外,購(gòu)方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為依據(jù)支付購(gòu)房款,賣方的權(quán)益將無法得到保障。
“妙招”之五:利用他人身份證騙貸
做法:交易中的一方借用他人身份證,以他人名義簽訂房屋購(gòu)賣合同后,通過辦理抵押套取銀行貸款,侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。
風(fēng)險(xiǎn)分析:利用他人身份證簽訂房屋購(gòu)賣合同、套取銀行貸款,屬合同詐騙,依法較高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用,可能成為被訴的主體,陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證,違反了居民身份證法,將會(huì)受到處罰。
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