股市調(diào)整、年底分紅、房源增加三大因素促成年底投資“暖冬”

　　一般來說，年底消費(fèi)者購房意愿往往有所降低，加上今年以來頻繁加息，在年底產(chǎn)生了一定的累積效應(yīng)，特別是9月末央行對套房提高頭付款及利率，對投資多套房產(chǎn)投資者產(chǎn)生了明顯的抑制作用；不過，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，年底股市調(diào)整、年底分紅、房源增加等三大利好因素將促成年底投資的“暖冬”。頭先，資本市場出現(xiàn)了寬幅震蕩，10月16日，上證指數(shù)收于6,092.06點(diǎn)，創(chuàng)下新高，但自10月17日以來，上證指數(shù)經(jīng)歷了較大的調(diào)整，11月12日，上證指數(shù)報(bào)收5187.73點(diǎn)，一個(gè)月不到就下跌了904點(diǎn)，跌幅達(dá)到14.8%；特別是備受投資者關(guān)注的中石油，上市頭日開盤價(jià)為48.6元，隨后的6個(gè)交易日累計(jì)下跌12.15元，跌幅達(dá)25%，套牢資金規(guī)模超過千億元，藍(lán)籌神話因此受到質(zhì)疑，在股市風(fēng)險(xiǎn)不斷增強(qiáng)的情況下，減倉觀望成為許多投資者的必然選擇，而樓市則成為股市資金流向的較好載體。其次，年底往往有不菲的年終獎(jiǎng)金，對于購房者而言，這筆預(yù)期的收入可以提高頭付的支付能力，完成購房的夙愿；或者可以用于還清套房的貸款，在升級置業(yè)或者在再投資時(shí)可以享受套房的優(yōu)惠政策。第三，年底房源出現(xiàn)放量增加趨勢，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，11月上半月，房源掛牌量比10月同期上漲了26.2%；預(yù)計(jì)房源放量上漲的趨勢仍將持續(xù)到年底；房源增加使得投資者的選擇余地加大；同時(shí)年底業(yè)主的心理預(yù)期也會有所松動，投資者在價(jià)格談判當(dāng)中易于得到一個(gè)較為理想的價(jià)格。因此，對于部分投資者來說，轉(zhuǎn)換投資思維，年底寒冷的冬天將會是一個(gè)房產(chǎn)投資的“暖冬”。

　　年底投資策略：穩(wěn)守為先，伺機(jī)出擊

　　在這樣的一個(gè)投資“暖冬”里，消費(fèi)者如何進(jìn)行房產(chǎn)投資呢？“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，今年以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍然偏緊，頻繁的加息以及9月末提高頭付款的房貸緊縮政策，主要針對的方向還是投資者，加上未來可能出臺的物業(yè)稅，投資預(yù)期下降是不可避免的；因此，總體策略還是應(yīng)穩(wěn)守為先；同時(shí)，在北京房價(jià)持續(xù)上漲以及奧運(yùn)、軌道交通等利好不斷的情況下，北京房產(chǎn)投資仍有較大的空間，伺機(jī)出擊才是明智的。在具體投資選擇方面，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)建議消費(fèi)者可以關(guān)注以下四個(gè)方面。

　　頭先，投入少、易于出手，小戶型仍然值得投資。90平米以下的小戶型作為二手房市場的成交主流，一直以來以低總價(jià)、率高、持有成本低等優(yōu)勢備受消費(fèi)者的關(guān)注。今年以來頻繁的加息以及未來可能出臺的物業(yè)稅，使得在持有成本上，小戶型相比大戶型更有優(yōu)勢；對于投資者來說，小戶型投資額比較小，流通資金可以發(fā)揮更大的作用，同時(shí)，未來也容易出手，因此，小戶型仍然值得投資者關(guān)注。

　　其次，敏感時(shí)期投資需要回歸理性，更多關(guān)注租金回報(bào)率。近兩年來，由于房價(jià)的快速上漲，投資者往往不需要具備投資房產(chǎn)的專業(yè)知識，只需要在購入房產(chǎn)后，坐等升值賺取房價(jià)大漲帶來的豐厚利潤；部分投資者難免形成了浮躁的心理，認(rèn)為未來房價(jià)如果不能大幅上漲，就不值得投資房產(chǎn)；其實(shí)房產(chǎn)投資本身是保值增值的投資行為，在宏觀調(diào)控持續(xù)深入的情況下，未來房價(jià)漲幅肯定將趨于平穩(wěn)；房價(jià)回歸理性也需要投資者回歸理性，從而更多的關(guān)注租金回報(bào)率。

　　第三，投資未來，關(guān)注潛力區(qū)域。房產(chǎn)投資無非是賺取中短期低購高賣的差價(jià)或長期的租金回報(bào)，在房價(jià)漲幅放緩的預(yù)期下，投資者就要更多的關(guān)注房價(jià)處于低位而潛力巨大的區(qū)域，這些區(qū)域一般具備交通改造、配套升級、政府規(guī)劃等重大利好，例如**9號線沿線的怡?；▓@、豐臺北路、六里橋等區(qū)域，在未來**開通后都是巨大的，而目前這種潛力還沒有真正釋放；另外，近期北京市發(fā)布的十一個(gè)新城規(guī)劃中，比如亦莊的建設(shè)將以國際宜居為標(biāo)準(zhǔn)，這勢必要吸引大批的高端客戶，這相當(dāng)于給具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者指出了方向。

　　第四，關(guān)注冬天選房的一些細(xì)節(jié)，如天氣、供暖、水管等；冬天時(shí)陰天較多，在看房時(shí)較好能選擇在天氣晴朗的時(shí)候，以便更好觀察房屋的采光通風(fēng)；冬天是檢驗(yàn)房屋供暖的較好季節(jié)；另外，冬天由于天冷，容易造成水管的爆裂，因此，消費(fèi)者在看房時(shí)應(yīng)特別注意水管的新舊及表面是否有裂痕。

　　較后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎是每個(gè)投資者在進(jìn)入時(shí)都會聽到的話，而在目前北京房產(chǎn)投資敏感的時(shí)機(jī)，投資更應(yīng)該謹(jǐn)慎；但這不表明就沒有投資機(jī)會，對于投資者來說，更重要的是要認(rèn)清形勢，把握機(jī)會，及時(shí)出手。(編輯：曉渝)

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