11月18日，記者在珠江新城第4棟一層南面看到了四個鐵門，其中三個大門緊鎖，只有一個小鐵門開著，走進一看，大約30多平方米的面積里空空如也。透過4扇門中一個僅有的窗戶，記者看到，另一個房子的面積大致也在30平方米左右，空的，由于其他兩間房子大門緊鎖，其面積暫時無法估算。

　　隨后，記者從物業(yè)公司了解到，這幾間房是小區(qū)以后的物業(yè)用房。因為現在各項配置設施還未到位，所以短期內物業(yè)公司還無法搬到這里。一位工作人員介紹：“這幾間房面積不會計入業(yè)主的公攤面積?！?

　　公攤不是開發(fā)商說了算

　　“為整個小區(qū)服務的物業(yè)管理用房不應由業(yè)主分攤，具體的分攤項目在合同中一般都有規(guī)定?！蔽靼彩蟹课莨芫治飿I(yè)管理協(xié)會副秘書長曾福田說。

　　珠江新城的幾份購房合同的第三條寫明公攤面積的同時，還寫到“有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二”。而在合同后的附件部分，記者并沒有看到附件二，且按照合同所標頁碼，該合同就沒有附件二。

　　那么，在合同中沒有規(guī)定公攤內容，在法律上應如何界定呢？

　　陜西科成律師事務所律師許建云認為：公攤面積的構成即使在附件中沒有具體規(guī)定，但仍然有效，并不是開發(fā)商說了算。因為關于公攤面積的構成在《房產測量規(guī)范》中是有規(guī)定的，公攤面積的大小是由專業(yè)房屋測量機構確定的，開發(fā)商沒有權利增減。

　　公攤到底攤些啥？

　　2000年8月1日開始實施的國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢樓服務的公共用房、物業(yè)管理用房、專用設備用房等；2、每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　同時，該規(guī)范也規(guī)定了有些面積是不應計入公攤面積的，如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道；作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

　　如果，王女士所住的珠江新城的這幾間房子是作為以后小區(qū)的整體物業(yè)管理用房的話，那么按照規(guī)范則，這幾間房子不能計入業(yè)主的公攤面積。

　　公攤認知兩大誤區(qū)

　　誤區(qū)一

　　公攤系數＝單套公攤面積/單套建筑面積。而實際上應是：公攤系數＝共有建筑面積/所有套內建筑面積之和。2002年4月，建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中，明確了公攤面積的計算辦法。公攤面積的計算方法是：每戶分攤的公用面積=公用建筑面積分攤系數×每戶套內建筑面積。

　　誤區(qū)二

　　公攤越小越好。很多購房者認為公攤的大小，直接關乎自己所購房子是否實惠，因此對公攤數特別敏感。其實，公攤大雖然會相應的多付些房款，但居住的舒適度會因此提升。公攤面積過大，房屋性價比降低；公攤面積過小，則居住舒適度降低。在舒適度與性價比間尋求一種平衡的尺度，才是對公攤的正確判斷。

　　公攤，不能省了舒適度

　　N梯N戶：1梯3戶，2梯6戶，3梯

　　8戶……在現代的高層電梯住宅里，這類的設計比比皆是。南郊的某樓盤竟然設計為2梯12戶，如此之多的戶數雖然降低了公攤，但同時也降低了業(yè)主的居住舒適度。對此，該小區(qū)業(yè)主抱怨說：“一到上下班時間，電梯的擁擠程度讓人不堪忍受。”

　　樓梯寬度：為了使住宅設計更加人性化，現在一些住宅會加寬樓梯的寬度，與此同時，增大的公攤就成了必然的“犧牲”。寬大的樓梯可以消除樓道空間的狹窄感，也能方便業(yè)主搬運大件家具、家電。國家質量技術監(jiān)督局、建設部聯合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》中，對六層及六層以下住宅的梯段較小凈寬定于1米。

　　入戶大廳：在城南的某一樓盤中，每棟樓就擁有6米高的挑高入戶大廳，雖然為業(yè)主帶來了不菲的居住附加值，但也帶來了強烈的歸屬感和尊貴感。這樣的設計在目前的新型住宅里，已成為常見設計。從嘈雜的市區(qū)進入自家的小空間，空間的變化之大，讓人頓覺入戶空間的狹小和壓抑。因此，很多小區(qū)都以明亮寬敞的入戶門廳，作為業(yè)主回家前的過渡區(qū)。

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