也就是說，如果您感覺商品房實際面積與備案的《商品房購賣合同》標注的面積不一致、面積縮水，或是想知道房屋公攤有多大，房屋的公共使用部位都在哪兒，上網(wǎng)一查就知。

昨日，記者從沈陽市房產(chǎn)局獲悉，這項新的便民公開查詢制度，不僅可以減少商品房面積糾紛，讓老百姓了解房屋實際面積等信息明明白白消費，也方便社會各界檢查監(jiān)督。

　　戶型圖面積可能有誤差或變化

劉先生 2006年給父母購了一處95.76平方米的期房，今年終于建設完工。不過交房時售樓處通知他，房屋實際測量面積比原來少了點，93.51平方米，是客廳的面積比原來小了些。為什么會有這些變化呢？原來一般老百姓購購的商品房，都要經(jīng)過預測和實測兩次面積測量。

預測是開發(fā)商在辦理商品房預售許可證之前，到沈陽市房產(chǎn)測繪大隊辦理商品房銷售面積（預測）測算。沈陽市房產(chǎn)測繪大隊依據(jù)開發(fā)商提供的經(jīng)規(guī)劃批準的建筑施工圖紙和《房產(chǎn)測量規(guī)范》等文件進行商品房預售面積計算，并出具“商品房銷售面積 （預測）審核分層分戶表、商品房銷售面積（預測）報告書、商品房購賣合同附圖”等測繪資料。行政審批部門將依據(jù)預測資料為開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預售許可證；開發(fā)企業(yè)依據(jù)預測面積進行房屋預售。

所以當商品房取得預售銷售許可證開盤銷售時，老百姓可以要求開發(fā)商出具房產(chǎn)部門的《商品房銷售面積（預測）審核分層分戶表》，這個表上可以查到每家每戶房子的預測面積（包括套內面積、陽臺、公攤等）。

但是，由于該表是測繪部門根據(jù)開發(fā)商提供的規(guī)劃圖紙預測的面積，在實際開發(fā)過程中，開發(fā)商往往會因市場需求等方面的變化，改變原有設計方案，導致房屋面積發(fā)生變化。

市民查詢實測面積時可先登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)（B>

　　現(xiàn)在許多高層住宅公攤或者20%左右，或者達到30%多，按照1平方米房子6000元計算，一套100平方米的房子公攤20%和公攤30%能相差6萬元。

那么一棟商品房住宅樓的公攤到底應該是多少呢？沈陽市民今后可以不必聽信售樓員的含糊解答，上網(wǎng)一查，哪些部分參與了公攤便心知肚明：可通過查看由建筑設計單位出具、經(jīng)開發(fā)建設單位認證的每棟房屋的“公共部位使用說明”，了解該棟房屋棟內的電梯間、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳和過道、地下室等公共部位的服務對象，是為整棟樓服務還是為多棟樓服務。

而未在 “公共部位使用說明”中出現(xiàn)的，如：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟樓服務的警衛(wèi)室、管理用房、物業(yè)社區(qū)用房、業(yè)主會所、作為人防工程的地下室等空間，應單獨計算，不參與該棟房屋的共有建筑面積分攤計算。

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