而手里握著鈔票不知道干什么的投資者也將目光轉(zhuǎn)向了另外一種投資品———商鋪。

　　有句老話：“一鋪養(yǎng)三代”。這話不假，于是，面對著有些商鋪比住宅都便宜的現(xiàn)實(shí)，投資意識(shí)和資金實(shí)力都很強(qiáng)的人們便開始尋找合適的鋪?zhàn)印?p>

　　于是，爭奪商鋪投資者的“戰(zhàn)役”打響了。

　　“住宅底商九折熱銷?！?p>

　　“沿街金鋪購一一?！?p>

　　“清盤特惠網(wǎng)點(diǎn)五折。”

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　　年終歲尾，沈陽樓市商鋪、網(wǎng)點(diǎn)的打折信息比比皆是，大有蓋過住宅的勢頭。同時(shí)，以商業(yè)地產(chǎn)為代表的不少項(xiàng)目售樓處，也是“人丁興旺”。

　　在房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段、起起伏伏的大勢中，商鋪也正在進(jìn)行著“暗戰(zhàn)”。

　　是開發(fā)商關(guān)于鋪位的促銷力度增大，還是投資者意識(shí)到已經(jīng)到了抄底之時(shí)？

　　廣告戰(zhàn)———

　　淡季不淡 商業(yè)地產(chǎn)很搶眼

　　細(xì)心的讀者王女士較近翻看報(bào)紙時(shí)發(fā)現(xiàn)商業(yè)類的廣告特別多，不僅廣告增多，而且這些項(xiàng)目所給出的優(yōu)惠幅度也很大。

　　的確，正如王女士所說，近一段時(shí)間許多商業(yè)項(xiàng)目紛紛加大了媒體宣傳力度，如沈陽鐵西萬達(dá)廣場（查看地圖）、億豐時(shí)代廣場、溫州城、沈陽國際紡織服裝城（查看地圖），幾乎每周都有多個(gè)整版的廣告投放。

　　上周記者前往渾南的億豐時(shí)代廣場售樓處采訪，發(fā)現(xiàn)很多購房者前來咨詢。當(dāng)時(shí)售樓處內(nèi)共7名銷售人員，每人都在忙碌地接待到訪的客戶，以至于當(dāng)記者希望銷售人員對項(xiàng)目進(jìn)行講解時(shí)，卻找不到一個(gè)空閑著的人。

　　“從11月份開始，來售樓處的人便逐漸多了起來?，F(xiàn)在，每月都能銷售2000多萬元?！眱|豐時(shí)代廣場總經(jīng)理邱正闖告訴記者。

　　不僅是商業(yè)項(xiàng)目，部分住宅底商也加大了促銷宣傳力度。

　　在剛剛結(jié)束的今冬房交會(huì)上，打出9折銷售住宅底商的君悅美景項(xiàng)目，自今年10月份開始銷售項(xiàng)目底商至今，已經(jīng)有30%的底商售出?！岸凑找酝囊?guī)律，每月售出1到2套住宅底商便已是不錯(cuò)的業(yè)績了?！痹擁?xiàng)目總經(jīng)理?xiàng)蠲鞲嬖V記者。

　　價(jià)格戰(zhàn)———

　　成就商鋪“突圍”的撒手锏

　　與億豐時(shí)代廣場相隔不遠(yuǎn)的某高端樓盤，在11月份僅僅售出2套住房。為何在現(xiàn)如今，同一區(qū)域內(nèi)的樓盤，一向受追捧的住宅產(chǎn)品反而“不敵”商鋪？

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，價(jià)格優(yōu)勢是成就商鋪“突出重圍”的撒手锏。“用住宅價(jià)購商鋪”來形容現(xiàn)在的沈陽商鋪市場，一點(diǎn)也不為過。

　　“渾南一些商業(yè)地產(chǎn)鋪位，售價(jià)才7000元/平方米，均價(jià)也在萬元每平方米左右?！鼻裾J給記者算到，部分渾河沿線的高端住宅樓盤今年的均價(jià)也已逼近萬元大關(guān)。“用住宅的價(jià)購商鋪，能不合適嘛。”

　　無獨(dú)有偶，近來于洪區(qū)的恒泰駿景（查看地圖）項(xiàng)目西側(cè)的商鋪網(wǎng)點(diǎn)也賣得不錯(cuò)。

　　據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，在該項(xiàng)目的西側(cè)，匯聚著三家“大盤”?！斑@些‘大盤’都屬于高端樓盤，產(chǎn)品多以洋房為主，價(jià)格都不菲。其中一個(gè)樓盤，為了追求高品質(zhì)，只在園區(qū)內(nèi)建設(shè)了少部分底商?！焙闾E景副總經(jīng)理莊盛麟說，要是在這里投資一個(gè)商鋪，價(jià)格上比較實(shí)惠，周圍還有這么多的消費(fèi)群體，因此投資意識(shí)較好的人肯定會(huì)選擇這里的鋪位。

　　心理戰(zhàn)———

　　商鋪是要一點(diǎn)點(diǎn)消化的

　　資金，曾是開發(fā)商較引以自豪的一大優(yōu)勢。如今，它卻成為了部分開發(fā)商心中較敏感的部分。

　　先有住宅產(chǎn)品大打價(jià)格戰(zhàn)，各種低價(jià)促銷、讓利比比皆是，開發(fā)商們以期快速回籠資金，來填充工程開銷以及銀行貸款；后有商鋪、網(wǎng)點(diǎn)等投資類產(chǎn)品返租、回購一系列促銷手段。現(xiàn)如今開發(fā)商們對資金的渴求可見一斑。一場現(xiàn)實(shí)與未來的心理博弈在開發(fā)商們的內(nèi)心世界里展開了。

　　“等**開通后，肯定不再是現(xiàn)在的價(jià)格。到時(shí)候上漲個(gè)幾千元都是很有可能的?！鼻裾J說。

　　可為什么現(xiàn)在要如此大力度的讓利？邱正闖毫不掩飾項(xiàng)目對資金的需求?！岸▋r(jià)低的目的，是為了保證現(xiàn)金流，以便使工程順利進(jìn)行?！鼻裾J自信滿滿地表示，等項(xiàng)目建設(shè)到一定程度時(shí)，開發(fā)商肯定不會(huì)在這么便宜賣商鋪了。

　　在市場環(huán)境不利于開發(fā)商的當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目期望加快銷售進(jìn)度，來獲取資金?？沙钟凶≌啼伒拈_發(fā)商們卻并不急于將手中的資源“變現(xiàn)”。

　　“商鋪是要一點(diǎn)點(diǎn)消化的，從來商鋪都是不愁賣的?！焙臧l(fā)三千院營銷總監(jiān)高健告訴記者，以項(xiàng)目為例，帶租約的商鋪是為了今后貼補(bǔ)物業(yè)經(jīng)費(fèi)的。即便是出售，等業(yè)主入住時(shí)再出售，獲得的利潤還會(huì)更高。

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