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如何在洋房和高層間抉擇?先了解它們的區(qū)別
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-11-30 09:20:35 有效期:發(fā)布當天 來源:搜狐焦點網(wǎng) 閱讀 614 次
也許你會覺得很奇怪,明明現(xiàn)在房價那般地高,可是有不少城市的樓市卻仍然還是處于火熱之中。在城市化發(fā)展中,人們生活方式的提升以及消費升級下,對居住環(huán)境的改善,人們有了更多的選擇,在買房時,糾結(jié)買洋房還是買高層的購房者不在少數(shù),那么今天小編就說說洋房和高層這2種房子的區(qū)別。
一、從建筑形態(tài)區(qū)分
如果你有仔細地將洋房和高層相對比,那么相信你就會發(fā)現(xiàn),洋房一般都會比高層低了不少。這是為了保證其居住的舒適度,因此洋房都不會修建很高,至少會在11層以下。
二、從容積率區(qū)分
在實際生活中,為什么有錢人大多都會選擇花園洋房,僅僅是花園洋房聽起來高大上嗎?當然不是,因為容積率。一般來說,市場上的洋房容積率約為1.2到1.5,而高層約為2.8到3.0,正是因為容積率低,所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距。
樓間距寬敞了,那么采光效果通風(fēng)效果也就好起來了,這樣一來,舒適感就更加優(yōu)越了,且居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。
三、從 區(qū)分
一般來說,如果你想知道你家房子的實用面積是多少的話,那么就得看其 。通常情況下,相同面積的花園洋房要比高層的實用面積多,因為從 來說,洋房的公攤面積較小。
可能有些朋友不太了解現(xiàn)在住房的公攤面積的比例是多少,小編現(xiàn)在來說說,按常規(guī)比例,洋房的公攤面積一般為8%至15%,高層的公攤面積一般為15%至25%,這就意味著相同的面積段,洋房的公攤面積小, 更高,實際享受的套內(nèi)面積更大。
四、從電梯數(shù)量區(qū)分
舉個例子,如果一層樓里只有兩戶住戶,那么從舒適感上來說,具備兩個電梯的才算是優(yōu)勢。因此,洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯相對舒適度降低。
五、從價格區(qū)分
如果小編問,洋房和高層哪個價格更貴?相信有大多數(shù)人都會回答洋房吧?是的,洋房價格一般稍微偏高,不但物業(yè)管理費貴,而且房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動。高層價格較低,但房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好,但是公攤的面積大。
雖然說現(xiàn)在房價昂貴,但是我國有錢人也不少啊,這也是不少國家為什么那么熱情歡迎我國人民去旅游消費的原因了,因此,在購房時,他們也會糾結(jié)到底是買洋房還是買高層的問題,對此,小編想說的就是,趕緊看看上面這些區(qū)別再作決定吧。
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