望：了解真實(shí)的打折信息。以前，開發(fā)商為了促銷，不惜耗資在報(bào)紙上刊登大幅廣告，或者通過(guò)別的途徑來(lái)宣稱降價(jià)促銷?，F(xiàn)在樓市成交量下滑，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，這樣的現(xiàn)象將會(huì)重演。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只需關(guān)注報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤的信息。在此需要提醒的是，要了解真實(shí)的打折信息，如附加的條件有哪些，開發(fā)商為了達(dá)到更大的廣告效果，往往會(huì)把一些重要的內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化處理，漏掉這些重要信息有時(shí)會(huì)讓自己空歡喜一場(chǎng)，甚至上當(dāng)。

　　聞：計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施往往會(huì)設(shè)計(jì)得很花哨，有數(shù)重大禮，讓人心動(dòng)不已。而此時(shí)如果頭腦發(fā)熱，在沖動(dòng)之余草率做出決定，往往可能得不償失，因此自己要計(jì)算一下優(yōu)惠幅度到底有多大，以便心中有數(shù)。其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購(gòu)房車庫(kù)的優(yōu)惠措施，這看似有實(shí)惠不小，但是需要注意的是，如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，那么所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，而不是一個(gè)有完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)。

　　問(wèn)：打探樓盤信息。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不要輕信廣告內(nèi)容，尤其是樓盤打折信息，因此購(gòu)房者一定要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，也許能夠獲得很多開發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折的房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。當(dāng)然，在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，還不妨向附近的中介了解一下樓盤此前的價(jià)格，以及近期價(jià)格變化情況，還有與周邊同等品質(zhì)樓盤價(jià)格對(duì)比等等，對(duì)打折信息進(jìn)行綜合比較，防止明折暗升；同時(shí)也可以預(yù)防購(gòu)到高價(jià)房而吃暗虧。

切：了解開發(fā)商打折目的。購(gòu)房者不妨從各個(gè)角度打探一下，開發(fā)商到底出于何種目的而打折，是售罄尾盤結(jié)案，還是加快資金回籠速度，抑或只是試探一下市場(chǎng)行情等等。如果能夠了解到開發(fā)商的真實(shí)目的，那么對(duì)于自己做出相應(yīng)的購(gòu)房決策很有幫助。如開發(fā)商是出于加快資金回籠速度的目的，他們則會(huì)真心讓利，對(duì)于這樣的促銷活動(dòng)，購(gòu)房者可以放心購(gòu)購(gòu)。

　　購(gòu)房注意六大細(xì)節(jié)

　　一、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），以冬至日照時(shí)間不低于１公里（房子較底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。

二、進(jìn)深

　　現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在１２米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在１０．５至１２米之間比較理想。

　　三、使用率和公攤面積

　　一般多層使用率在８０％以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在７０％左右。一般而言，使用率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

　　四、開間

　　開間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般兩室一廳８０平方米左右的住宅，其客廳開間在３．６米－３．９米左右；１２０平方米的住宅，客廳開間在３．９米－４．２米之間。

　　五、面積

　　購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　六、層高

　　現(xiàn)在一般商品房的層高是２．９米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有２．７米的凈高也就不錯(cuò)了，如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

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