您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 購房菜鳥必讀 購房應(yīng)該注意的事項(xiàng)
購房菜鳥必讀 購房應(yīng)該注意的事項(xiàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 985 次
大家對(duì)于購房知識(shí)了解的有多少呢?對(duì)于購房新手來說,恐怕購房前大家*擔(dān)心的就是房產(chǎn)交易中的陷阱了吧。那么,我們?cè)鯓淤彿坎拍苷_的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢?下面我們就來了解一下購房的注意事項(xiàng)都有哪些吧!
一、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購房子
理性規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。避免沖動(dòng)購房所帶來的后果,購房前購房者必須知道:為什么要購房?想購什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的問題,對(duì)購房者都有所幫助。購房前準(zhǔn)備的資金,決定購房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是8090后,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房應(yīng)該量力而行,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
現(xiàn)在,購的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,尤其是價(jià)格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格,往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、或優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。
所以對(duì)于成交價(jià),才是你關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲購房。
三、了解房產(chǎn)知識(shí)后再購房
房?jī)r(jià)居高不下,購房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在購房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購購或者上當(dāng)購購的機(jī)會(huì)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
四、考證公司信譽(yù)和實(shí)力
引發(fā)出期房購購煩惱的,大多是購購者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司購房。
五、不要一次性投入購房資金
購房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
六、戶型選擇很重要
選擇戶型*關(guān)鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質(zhì)生活根本無從談起。
面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型,購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。
七、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象購現(xiàn)房,現(xiàn)購現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。購期房有一個(gè)過程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看購期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
八、支付定金不要沖動(dòng)
購房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式購賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
九、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
購房是一件大事,有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?
為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
十、貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同時(shí),盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,購家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問題。
當(dāng)前剛需購房者有一個(gè)特點(diǎn),那就是購房的迫切性非常高,但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種廣告噱頭時(shí)很難做到全面考慮、多方衡量,理性購房。所以,市民購房一方面要謹(jǐn)慎出手,另一方面遇到問題時(shí),一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣