產(chǎn)權就是產(chǎn)權人對房屋占有、使用、收益、處分的權利，產(chǎn)權人的這四種權利有時全部歸產(chǎn)權人所有，有時則不全部歸產(chǎn)權人所有，例如使用權，產(chǎn)權人本身擁有房屋的使用權，但當產(chǎn)權人將房屋出租時，則該房屋的使用權轉歸承租人所有。

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權可以通過以下幾種形式取得：

一、通過購購取得

購購是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權的一種主要形式。在購購房屋時應注意以下問題：應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購購方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

二、通過建設取得

這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準；應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。

三、因為受取得

這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過予行為，將房屋給受人。在辦理房屋予手續(xù)時，予人與受人應簽訂書面予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該予行為無效。

四、因為抵押取得

所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權時，應注意以下幾點：，抵押人與抵押權人應訂立書面合同；應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。

五、因為繼承取得

我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。律師 劉林

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