較佳答案 經(jīng)濟適用房：從開發(fā)商處購購的一種特殊房屋。其建設(shè)用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應(yīng)繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，具備購購經(jīng)濟適用房的資格）的才能購購。在轉(zhuǎn)讓時必須繳納綜合地價款。且購購此類二手房的人也必須具備購購經(jīng)濟適用房的資格。商品房： 指直接從開發(fā)商手中購購的房屋。其建設(shè)用地是以轉(zhuǎn)讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購購后再賣出，不用繳納這些稅費。權(quán)屬性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 大產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房： 界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，較主要的標(biāo)準(zhǔn)是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費用，個人在購購后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購購居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的購賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報道，我就不再多講了。 普通住房和非普通住房的界定有三點：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。 房改房： 即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購購為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋。此類房屋的建設(shè)用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購購后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。土地出讓金的金額為當(dāng)?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指直屬機關(guān)、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權(quán)單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權(quán)單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標(biāo)后，至北京市房產(chǎn)交易央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權(quán)單位要配合賣房人提供物業(yè)結(jié)清證明等相關(guān)資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，學(xué)校和醫(yī)院有優(yōu)先購購權(quán)。軍產(chǎn)房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。 另外還有使用權(quán)房，樓主沒有提到，在這里也說一說： 指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但可以按國家相關(guān)規(guī)定升級為產(chǎn)權(quán)房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如購方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走購賣手續(xù)進行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關(guān)手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。

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