(一)如何判斷開發(fā)商的實(shí)力，樓盤的合法性？

　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會比較有限，您在購房時(shí)，在考察開發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購購的項(xiàng)目的合法性。

　　綜合起來，您要看：(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)國有土地使用證，(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，(5)建筑工程施工許可證，(6)商品房預(yù)售許可證。

　　(二)怎么考察施工現(xiàn)場？

　　根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購購決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，還要對房屋的建筑面積和使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)的考察。

　　(三)購房過程中您應(yīng)當(dāng)重視的七大問題

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)公司刊登的售樓廣告五花八門，把自己的樓盤吹得天花亂墜，其中不無陷阱，所以您在購房時(shí)一定要多留個心眼?，F(xiàn)將某些房地產(chǎn)開發(fā)公司常設(shè)的陷阱列舉如下：

　　(1)發(fā)展商誠信問題。

　　(2)地段前景問題。

　　(3)價(jià)格問題。

　　(4)產(chǎn)權(quán)問題。

　　(5)期限問題。

　　(6)規(guī)劃問題。

　　(7)升值陷阱。

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