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賣房未辦過戶手續(xù) 賣主訴求購主支付房款被駁

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自籌資金建成的商住房賣與他人，未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，卻主張購者付清房款。5月21日，江西省分宜縣人民法院以原告袁小輝未履行合同先行義務(wù)為由，分別判決駁回其要求被告鐘悟輝、鐘小根給付剩余房款的訴訟請(qǐng)求。

　　1998年7月，袁小輝與鄒水根以出讓方式，在分宜縣城某地段上購得相鄰的兩宗土地，并于2001年1月建成了一幢五層高的商住房。2003年1月，鄒水根將自己所享有的份額轉(zhuǎn)讓給了袁小輝，而袁小輝則于2006年3月將四樓賣與鐘悟根、五樓賣與鐘小根，并約定房產(chǎn)證辦妥后付清房款。但在同年房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證上，卻以土地出讓時(shí)的受讓人為準(zhǔn)，將四、五樓的產(chǎn)權(quán)所有人記載為鄒水根，僅將鐘悟輝、鐘小根列為產(chǎn)權(quán)共有人。此后，袁小輝試圖為鐘悟輝、鐘小根辦理四、五樓的產(chǎn)權(quán)分戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)，卻因諸多原因未果，而二人也以產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是自己為由，拒絕付清房款。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系房屋購賣合同糾紛。袁小輝因共建及轉(zhuǎn)讓而取得該幢商住房的所有權(quán)，有權(quán)合法地進(jìn)行處理，其與鐘悟輝、鐘小根簽訂的合同也屬有效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓自登記時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移，且合同中也約定了袁小輝辦妥房產(chǎn)證的義務(wù)，故此，在其未履行賣方義務(wù)之前，主張購方履行義務(wù)的要求于法無據(jù)。

　　故此，分宜縣人民法院對(duì)袁小輝要求給付剩余房款的訴訟主張予以駁回。 (來源：中國法院網(wǎng))（編輯：小米）

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