一手房轉(zhuǎn)讓過戶費用

一、交易手續(xù)費

從2002年3月1日起，購房者購購新建商品住房不再承擔交易手續(xù)費。按照新標準，新建商品住房的交易手續(xù)費為每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔。

實際操作一般是，若購房者去辦理產(chǎn)證，頭先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。

二、登記費

從2002年3月1日起，個人購購住宅登記費為每件100元；除此以外，登記費為每件300元，均由購受方支付。

三、其他費用

二手房租賃

上家應繳費用

一、合同印花稅：按照租金的0.1％繳納，上下家各承擔50％。

二、稅費：如出租房屋是使用權(quán)房，以租金的2.5％收取；如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，以租金的5％收取。

三、中介傭金：一個月的房屋租金。

下家應繳費用

一、合同印花稅：按照租金的0.1％繳納，上下家各承擔50％。

二、押金：由上、下家共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給房東三個月租金。

二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用

賣主應繳費用

一、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元／平方米，賣主承擔50％費用。

二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納，賣主承擔50％。

三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75％計算，由購賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由購家承擔。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5％計收，購賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。

五、過戶手續(xù)費：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。

購主應繳費用

一、交易手續(xù)費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，購主承擔總費用的50％。

二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納，購主承擔50％。

三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0.75％計算繳納，由購賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由購家承擔。

四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5％計付，購賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。

七、過戶手續(xù)費：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方。

購主應繳其他相關費用

在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關費用，具體如下：

1、評估費：計費采取差額定率累進法收取。

2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按服務所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0.5％。此項收費標準，屬指導性參考價格。

二手房購賣舉例說明

李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。較終，與王小姐達成協(xié)議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費用如下：

李先生：

交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0.05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0.5～2.5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元總計＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元

王小姐：

交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0.05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0.5～2.5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費＝100元總計＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

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