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購二手房交款急不得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 491 次
由于二手房房源復(fù)雜性,購房者交納定金一定要慎重
相比一手房的賣主身份,二手房的賣主身份頗為多樣與復(fù)雜。因此,購方在交付定金后也不一定能如愿完成整個交易過程。較近一段時間,許多購房者向本報樓宇熱線集中反映了類似問題。因此,記者采訪了有關(guān)專業(yè)人士,為市民購購二手房在交定金時提個醒。
事件1 一萬元定金打了水漂
通過房屋中介公司推薦,盧先生在辛家莊附近看了一套二手房,某中介公司工作人員便以各種方式催促他交納定金及中介費,而房主也同意在收到定金后可以再延遲一段時間收齊頭付款。隨后,盧先生便交納了一萬元的定金及中介費。后來,盧先生實在是無法在預(yù)定時間內(nèi)向房主交齊頭付款,結(jié)果當初交納的一萬元定金只能打了水漂。
點評:購房前交納定金如一把雙刃劍,相互制約著購賣雙方。然而在購房交納定金時,購方一定不要沖動,千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚,再交定金與頭付款。
事件2 付了定金卻找不到房主
鐘先生在市北區(qū)看好了一處套三房,而房主卻是外省的一家企業(yè),在與該公司的工作人員接觸后,他看到了該公司經(jīng)當?shù)毓C部門的公證委托書。經(jīng)過多次討價還價,鐘先生支付了頭付款。
目前,合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶日期過去了一個多月,可賣方卻遲遲沒有辦理過戶手續(xù),而且經(jīng)辦人也不再露面,盧先生這幾天不知如何是好。
點評:簽約、付款前,除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外,還應(yīng)對賣方身份的真實性進行調(diào)查。像盧先生遇到的情況,交頭付款之前,也應(yīng)當直接與該公司聯(lián)系,確認該公司委托售房的真實性,然后再協(xié)商房產(chǎn)過戶事宜。
事件3 中介收了房款卻不肯擔責
為了確保交易安全,購購二手房的劉女士特意找了一家頗有名氣的房屋中介公司。而中介公司為了防止被甩,在拿到中介費之前不讓購賣雙方見面。在劉女士看好房屋后,中介公司要求代為收取購房定金。
可是,劉女士隨后接到中介公司通知,稱房主又不愿出售該房屋了,此前收取的定金只能原額退還。而劉女士認為,她已經(jīng)向中介公司支付了購房定金,而且中介公司也已出具了定金收條,所以她要求的雙倍返還定金是理所當然的。但是,劉女士較后也未能如愿。
點評:從劉女士的購房遭遇來看,購房定金已由中介公司收取,至于房主是否拿到定金,其他人無從得知。如果房主不賣房,房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔責任。如果購方退房的,中介公司則很有可能與房主一起追認中介公司代收款的效力,從而要求購方承擔違約責任。因此,建議購方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且購方一定要留有相關(guān)的書面證據(jù)。
魏權(quán)
摘自《青島早報》
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