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專家解惑：房款“口頭承諾”不算數(shù)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 427 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

■街坊經(jīng)歷：

　　李小姐通過某地產(chǎn)公司成交了一套住宅。簽訂合同后，業(yè)主鐘小姐一直以種種理由不愿做頭期款資金監(jiān)管。直到合同中資金監(jiān)管期限的較后下午，鐘小姐才同意到深圳發(fā)展銀行的某支行做資金監(jiān)管。但當(dāng)時已過下午四點，銀行不再辦理此業(yè)務(wù)。鐘小姐便口頭承諾業(yè)務(wù)員和李小姐可以延遲七天辦理。但在口頭承諾后的第三天，鐘小姐便將此房賣給了第三人，并追究李小姐的違約責(zé)任。

　　■專家解答：

　　1．口頭承諾無法在事后證明，故不具有法律效力。購賣雙方間或購賣雙方對經(jīng)紀(jì)方的口頭承諾都須以書面形式加以確認(rèn)，才具有法律效力和證據(jù)效力。

　　2．購賣雙方有任何一方存在可能違約的情形時，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)利和義務(wù)發(fā)“通知函”給有可能違約的一方（稱“預(yù)期違約方”，另一方稱“預(yù)期守約方”）?！巴ㄖ辈粌H用以提醒其按照合同約定履行合同義務(wù)，也用以證明經(jīng)紀(jì)方已盡到了注意和告知的義務(wù)，且確認(rèn)“預(yù)期守約方”有按合同約定履行合同義務(wù)。故在“通知函”中也應(yīng)按照實際情況說明預(yù)期守約方已按合同約定履行了合同義務(wù)。(世華地產(chǎn)供稿編輯：蘇蘇)

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