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燕郊上上城夸大宣傳 價格承諾一場空
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 863 次
乘930公交車從北京的國貿(mào)到燕郊的燕順路,近40時辰的車程到達。這40時辰也是燕郊人和北京的心理距離。從燕郊釀酒廠站下車,舉頭便可以望到上上城第三季的售樓處醒目的標牌,售樓處的同側(cè)是兩家中介?!?.15”剛過,讓我們不得不又會想起幾個月前的被質(zhì)疑“圈錢”2億的“上上城”樓盤?!?千套房竟收1.8萬份排號費 上上城被疑圈錢2億】
河北燕郊的上上城小區(qū),在北京的地產(chǎn)界很有名,由于河北燕郊地區(qū),離北京很近,房價又很便宜,這個樓盤在北京銷售業(yè)績不錯,幾個月前,來上上城看房的人都得到了開發(fā)商的承諾,說只要交一萬塊錢的定金,開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。上上城延期開盤了,交了定金的購房人這下子卻都傻眼了,房子每平米的售價飆升了快2000元,不但錯過了購購別的樓盤的機會,自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。
購房者較擔(dān)心開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)。一些房地產(chǎn)商售前的夸大宣傳,誤導(dǎo)消費者,以低“售價”的模糊概念為誘餌,承諾的綠化、配套設(shè)施宣傳嚴重失實等。用漂亮的語言和整體環(huán)境的模型沙盤及宣傳資料展示出美好的“家園”。在此消費者一定要提高警惕,要將開發(fā)商相關(guān)承諾落實成文字。對于商品房的銷售廣告和宣傳資料也應(yīng)當(dāng)視為要約,該說明和允諾即使未載入商品房購賣合同,以應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
購房者表示,“實際上這個中間我們資金讓他占用了3個多月,因為我們排號的時候,當(dāng)時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號,那么這算起來資金應(yīng)該是2個億這不是一個小數(shù)目啊,開發(fā)商口頭承諾的較高4500元/平方米也未履行?!遍_發(fā)商違背當(dāng)初的承諾,說話不算數(shù)。此事經(jīng)媒體披露, 上上城表示愿意退號。從開發(fā)商處了解到,上上城去年底已經(jīng)完成了退號工作,1萬1000套住宅已經(jīng)清盤。但消費者的損失誰來補?盡管開發(fā)商提價、延期開盤,但王女士依舊購購了上上城的房。她無奈的表示,開發(fā)商延期開盤錯過了三、四個月的時間,早過了購房的好時機,盡管不太信任開發(fā)商,對購房后的各項服務(wù)有所顧慮,房價日益猛增的,但考慮到自住的實際需求,還是以7600元/平米購了房。
消費者購房需謹慎 謹防商家哄抬房價
律師表示,排號費不算是訂金,也沒有訂金的約束力,不能保證所有排號的購房人都能購上房子,開發(fā)商這么一來,開發(fā)商不但能借雞下蛋,更重要的在于,他們還能借炒做抬高房價。房產(chǎn)專家表示,開發(fā)商通過這種排號,可以摸一些情況,也可以制造一些價格預(yù)期,可以把價格抬高,所以我認為他是通過這種方式在哄抬房價,對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。
業(yè)內(nèi)人士表示,收取這么多的排號費不但沒有法律依據(jù),而且遠遠不是圈錢吃利息那么簡單,如今六千塊錢的房價,就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆,消費者一定要警惕?!霸诤芏痰臅r間內(nèi),大概在幾個月的時間內(nèi),得到了2個億的預(yù)付款,如果一個號是一萬塊錢,那么就大大超過他房子的總有量,這個是不符合管理規(guī)定的?!辈簧俜慨a(chǎn)項目想購房讓的業(yè)主先要以定向存款或VIP卡等形式購購,作為開發(fā)商已運用多時的房屋銷售手段,越來越受到人們的質(zhì)疑。開盤前期先繳納1-3萬元,承諾開盤當(dāng)日可享受優(yōu)先和抵房款優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認為,交納誠意金是開發(fā)商為鎖定客戶、制造火熱場面的重要手段,達到蓄客和“以銷定產(chǎn)”的目的。對于消費者而言,看到的是樓盤旺銷,這增加了其對該樓盤房價上漲的心理預(yù)期。所以,消費者購房要“貨比三家”,購房前應(yīng)該關(guān)注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠信,尤其以前開發(fā)樓盤的評價,不要被一時的假象所迷惑。
購購期房需謹慎,開放商建筑材料以次充好,供應(yīng)單位的質(zhì)量標準不統(tǒng)一,合同履約失信等問題,都影響著房地產(chǎn)的較終品質(zhì),開發(fā)商指責(zé)施工、供應(yīng)單位不誠信,后者則往往抱怨開發(fā)商壓縮成本,過度要求企業(yè)墊資履約,不及時支付工程款。合作雙方的矛盾升級,無形中成為高品質(zhì)的絆腳石,消費者就成為了無辜的犧牲品。所以,消費者購房要“貨比三家”,購房前應(yīng)該關(guān)注一下房地產(chǎn)企業(yè)的誠信,尤其以前開發(fā)樓盤的評價,不要被一時的假象所迷惑。
燕郊安家五大難 生活質(zhì)量面對“縮水”
據(jù)媒體報道,不少年輕購房者積累有限,安家燕郊。但直到入住后才發(fā)現(xiàn)這里的問題也不少,出行難、治安差、通訊貴、交際少、教育難成為擺在他們面前的五大障礙。尤其是對于喜愛交友、較為活躍的年輕人,交際少、娛樂全沒有、聚會都取消是一件痛苦的事。一位家住燕郊,北京工作的31歲購房者不無遺憾的告訴記者,“過去我經(jīng)常和同學(xué)、朋友聚會,可現(xiàn)在一年都碰一回!偶爾朋友會來我們燕郊家中住一宿。但城里友聚會,也就不通知我了。與此同時,小兩口的業(yè)余生活也大幅“縮水”:以前兩人在北京住時,經(jīng)常去逛街、唱歌、看電影,可是燕郊“真的沒多少地方可去”,于是吳嘉只能上網(wǎng)建立了“上上城業(yè)主論壇”,以豐富業(yè)余生活。論壇上,不少北京業(yè)主抱怨說,不參加聚會,一些生意機會都沒了。
據(jù)北京一家知名中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,燕郊樓盤平均入住率只有40%左右。家住在燕郊的北京業(yè)主方女士說,“平時出門上下樓都是我老公我。我家后面那棟樓每天晚上亮的燈稀稀拉拉,那么多戶還沒入住,又都是高層建筑,晚上坐電梯都感覺挺害怕的。”就在去年12月23日晚,上上城五期業(yè)主論壇上,業(yè)主“海川”貼出自己當(dāng)晚拍到的警察抓賊的現(xiàn)場照片。該小區(qū)35號樓一名女業(yè)主在電梯里被兩名歹徒掐住脖子,女業(yè)主錢包被搶走,后來警察和小區(qū)保安在樓下草叢里抓住了一名歹徒。就在天,同樣住在上上城的業(yè)主“上路”發(fā)帖稱,自家房門未有明顯的撬動痕跡,但不知怎么被人打開,屋內(nèi)一臺尼康D80單反相機、一條鉑金項鏈、一塊手表被盜,“家中也就這三樣?xùn)|西較值錢”??吹竭@樣的帖子,很多小區(qū)業(yè)主直言“很可怕”,雖然撥打110后警察也都會迅速趕到現(xiàn)場,但由于小區(qū)入住率較低,人員出入比較隨意,帶來了較大的安全隱患。
雖然眾人一直期待燕郊能與北京通輕軌,這也是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商宣傳的“賣點”,可是時至今日這個“賣點”仍然是空中樓閣。在燕郊有一個獨特的現(xiàn)象,中介所貼的廣告,大多是出售廣告,鮮有出租的廣告。張女士估計,先前購的房子能租到800元左右,但張女士現(xiàn)在還沒有收房。沒有出租之前,張女士需要自己交物業(yè)費和取暖費。根據(jù)中原物業(yè)三級市場研究部張大偉的研究,燕郊的租售比十分罕見。燕郊的新建商品房價在7100元左右,單套面積平均為102平米,單套房價維持在73萬。而燕郊的平均單套房租僅為610元,租售比達1:1200。也就是說現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話需要100年。張大偉給報告起了個標題,名叫“租售比已達1200:1,兩會曝利好,燕郊可能成為個海南?!?br>
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