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熱銷樓盤 性價(jià)比幾何
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1050 次
天洋城百萬平方米新盤再現(xiàn)燕郊優(yōu)品國際東三環(huán)先進(jìn)低于2萬元的樓盤地址:燕郊迎賓路環(huán)島東側(cè)建筑形態(tài):板樓價(jià)格:價(jià)格待定
建筑品質(zhì):
天洋城位于京東燕郊較為繁華的東核心生活區(qū),南臨燕郊鬧市區(qū),道路順暢,各種配套設(shè)施齊全;北近田園,空氣清新,景色宜人。項(xiàng)目總建筑面積為163萬平方米,由47棟18至34層高層住宅板樓組成,充分利用地塊規(guī)整的條件,構(gòu)成氣勢(shì)恢宏、個(gè)性鮮明、高低錯(cuò)落的建筑空間。
園林:
園區(qū)景觀設(shè)計(jì)以“四季溫哥華”為主題,以綠景軸為主卷軸,連接并展開了四個(gè)各具魅力的主體組團(tuán),并有機(jī)整合成一個(gè)整體景觀體系,形成花園城市的空間景觀特色,蘊(yùn)含濃郁的北美風(fēng)情。
組團(tuán)為水岸走廊,力求造就一處迷人的北美水景花園,培植了多種多樣的夏季水生花卉,以及花期在6月至9月的水杉、絳柳、合歡、紫薇、木槿、鸞尾等灌木,水岸深處幽徑、小橋、流水、步道、噴泉的設(shè)計(jì)為其增添了無限樂趣。
組團(tuán)為陽光楓情,以大量秋季色葉植物為主,比如大型的元寶楓、銀杏、黃櫨、紫珠等,色彩斑斕的葉子令人回味無窮。
第三組團(tuán)為花海樂韻,這里代表的是春天的景色,以多種有花灌木和盆栽花卉為主題,植物品種以玉蘭、海棠、櫻花、玫瑰等為主。
第四組團(tuán)較能體現(xiàn)加拿大的城市風(fēng)情,名為綠景軸,姿態(tài)挺拔的針葉常綠植物,配合觀賞性非常強(qiáng)的喬木和灌木叢,頗有北美冬天的氣息。
戶型:
天洋城一、二期工程戶型包括50-130平方米的一至三居,以70-85平方米為主力戶型,戶型設(shè)計(jì)方正、南北通透,功能也體現(xiàn)了科學(xué)合理。在充分利用有限空間的同時(shí),努力通過衛(wèi)生間、衣帽間、儲(chǔ)物室等每一處人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì),使業(yè)主生活達(dá)到舒適度。
配套:
天洋城社區(qū)設(shè)有公交總站、大型超市、雙語幼兒園、銀行、電信、醫(yī)院、行政、派出所、學(xué)校等各類設(shè)施;商業(yè)配套設(shè)施規(guī)劃15萬平方米,力求成為京東商業(yè)核心區(qū),包括商業(yè)街、大型主力店、娛樂設(shè)施、大型購物、大型食品采購、休閑吧、書吧和特色餐飲街等,充分滿足了業(yè)主購物、飲食、休閑等多種需求;社區(qū)還專門開辟了網(wǎng)球、籃球、羽毛球、門球、滑板坡地、公共舞臺(tái)表演等場地,為業(yè)主提供了充分的康體空間。
熱銷情況:
天洋城預(yù)計(jì)6月份開盤銷售,頭先推出一期,高層板樓30-34層,共32萬平方米,約為3500戶。市場和客戶滿懷期待,據(jù)工作人員介紹,“五一”假期期間,售樓處到訪者絡(luò)繹不絕,人數(shù)達(dá)2000人之多。
點(diǎn)評(píng):
天洋城價(jià)格目前沒有較終確定,品質(zhì)有望達(dá)到燕郊較高。該項(xiàng)目頭次提出生活圈的概念,致力于打造一種由休閑、健身、社交、娛樂組成的新的生活模式,對(duì)年輕購房者有很大吸引力。規(guī)劃占地15萬平方米的商業(yè)配套更是為其增添了一大亮點(diǎn)。地址:東三環(huán)華威橋東300米建筑形態(tài):塔樓、板樓
價(jià)格:17000元/平方米
建筑品質(zhì):
優(yōu)品國際公寓是東三環(huán)住宅項(xiàng)目美景東方的收官之作,不但占據(jù)著整個(gè)社區(qū)較好的位置,而且同時(shí)配備動(dòng)靜雙會(huì)所(分別以商務(wù)休閑和運(yùn)動(dòng)健身為主題)、雙語幼兒園及高品質(zhì)社區(qū)小學(xué)。業(yè)主可以在東三環(huán)沿線以較“實(shí)惠”的價(jià)格享受到東三環(huán)成熟、便捷的都市生活。
從項(xiàng)目所在的東三環(huán)南段區(qū)域而言,完備的商業(yè)形態(tài)、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)及深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),都是優(yōu)品國際價(jià)值提升的推動(dòng)力。
園林:
優(yōu)品國際公寓擁有38.8%的綠化率,46000平方米的步入式立體園林使居住者充分體會(huì)親近自然的感覺。項(xiàng)目的園林,整體下沉設(shè)計(jì),北部有瀑布水系作為主景,南部有密植景觀林的臺(tái)地相映成趣,溪流疊瀑、叢林環(huán)抱,人在其中仿佛被自然環(huán)抱,強(qiáng)烈的歸屬感油然而生。四個(gè)組團(tuán),分別以“石”、“水”、“木”、“四季”為主要造景元素,風(fēng)情各異。每一棟樓的入口打造獨(dú)特的庭院,或是江南的,或是異域的。
戶型:
塔板結(jié)合樓,戶型面積為80平方米左右一居,100平方米左右二居,120平方米左右三居。配套:
優(yōu)品國際公寓臨近奧運(yùn)景觀大道———松榆南路,該線路將全線貫通連接?xùn)|二環(huán)、東三環(huán)、東四環(huán)等城市主干線,并通過京津塘、京沈高速、京通快速路構(gòu)建出快速路網(wǎng)。今年6月,**10號(hào)線即將正式通車,這條北京有史以來交匯線路較多的**線路將在優(yōu)品國際公寓附近設(shè)站,站名為松榆南路站。
松榆南路沿線各項(xiàng)市政配套完備,頭都圖書館、潘家園古玩產(chǎn)業(yè)園、酒店等大型配套都已成熟可見。項(xiàng)目東部百米處,即是奧運(yùn)羽毛球館及自由體操館。以奧運(yùn)場館為的輻射區(qū)域,涵蓋了生態(tài)居住、人文名校、奧運(yùn)級(jí)高水準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場、旅游觀光、高端商業(yè)、娛樂等多種配套,業(yè)已形成良好的宜居氛圍。區(qū)域內(nèi)高端商業(yè)也已發(fā)展成熟,以“品牌+特價(jià)”享譽(yù)京城的名品折扣店燕莎奧特萊斯、沃爾瑪、百盛、迪卡儂運(yùn)動(dòng)超市等全球化商業(yè)品牌為區(qū)域奠定了成熟的高端商業(yè)的氛圍。
華威橋500米范圍內(nèi),云集京瑞大廈、長安戴斯飯店兩家五酒店,以及遠(yuǎn)洋賓館、船舶重工大廈等多家四酒店,其輻射區(qū)域內(nèi)聚集了大量的寫字樓、商鋪,以及河南大廈、陜西大廈等外省駐京飯店,為區(qū)域營造了高端成熟的商務(wù)氛圍。
熱銷情況:
作為區(qū)域內(nèi)開發(fā)較早的高端商品住宅項(xiàng)目,美景東方一直以其產(chǎn)品的高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)而持續(xù)多年贏得消費(fèi)者的青睞,每期開盤總是市場的關(guān)注焦點(diǎn)。目前項(xiàng)目一、二期已售罄,三期收官之作———優(yōu)品國際公寓即將開盤。
點(diǎn)評(píng):
在央視東遷、**10號(hào)線開通、土地稀缺等多項(xiàng)因素的合力助推下,東三環(huán)沿線高端住宅銷售均價(jià)普遍上揚(yáng)。優(yōu)品國際公寓近期即將開盤,目前其預(yù)計(jì)均價(jià)為1.7-1.8萬元/平方米,其是目前東三環(huán)沿線先進(jìn)一個(gè)銷售均價(jià)未超過2萬元/平方米的高端住宅項(xiàng)目,也是東三環(huán)沿線較具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)樓盤的較后放量。上上城價(jià)格優(yōu)勢(shì)持續(xù)熱銷華瀚國際打磨高品質(zhì)住宅地址:北京東燕郊行宮東大街建筑形態(tài):高層板樓
價(jià)格:均價(jià)4300元/平方米
上上城目前價(jià)格為4300元/平方米,自2006年12月1日一期開盤以來,開盤均價(jià)分別為3500元/平方米、3600元/平方米、3900元/平方米、4200元/平方米、4300元/平方米,價(jià)格并無太大變化,一直延續(xù)著低價(jià)策略,這也正是其一直熱銷的關(guān)鍵所在。
建筑品質(zhì):
上上城建筑面積共有400萬平方米,堪稱京東大盤。自2006年12月1日入市之后,憑借其較低價(jià)格、豐富戶型、完善配套而深受購房者歡迎。社區(qū)采用的是北京、燕郊雙路供電,3秒鐘即可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切換。
自2007年起,一期一、二、三組團(tuán)均已陸續(xù)實(shí)現(xiàn)入住,目前入住業(yè)主已達(dá)5000戶。新開盤的200萬平方米分為A、B、C、D四大區(qū)域,運(yùn)用板樓、高層板樓、高層塔樓形成半圍合空間院落,銀灰色的建筑外立面顯得時(shí)尚、大氣。
園林:
為了打造綠意盎然的生態(tài)社區(qū),上上城種植了近百種園林植物。為此,開發(fā)商在每平方米園林營造的成本投入400元。開發(fā)商根據(jù)不同物種的習(xí)性,考量每一塊土地上的植物搭配,園林中的水景生態(tài)花園、花橋、水景小廣場、組團(tuán)花園、帶有故事性的花園等景觀,現(xiàn)在已經(jīng)成了業(yè)主散步的去處。
戶型:
上上城以小戶型為主打戶型,面積多為48.77至97.57平方米,以二期一至九號(hào)樓為例,100平方米以下的中小戶型比例高達(dá)82.94%,而其中80平方米以下的小戶型又占到了54.28%。
配套:
上上城業(yè)主定位為年輕白領(lǐng),致力于建造一個(gè)國際化的青年社區(qū),相關(guān)配套當(dāng)然必不可少,并一直在逐步升級(jí),單在占地面積達(dá)10萬平方米的福成國際大酒店,就涵蓋了中西餐廳、咖啡廳、風(fēng)情酒吧、健身館、SPA水療等多種設(shè)施,社區(qū)內(nèi)還有超市、商業(yè)街、醫(yī)院、幼兒園等。剛落成的福成購物廣場占地近萬平方米,其中地上兩層為超市,地下一層為蘇寧電器,預(yù)計(jì)6月份營業(yè)。另外,為了進(jìn)一步方便業(yè)主出行,上上城開發(fā)商已與930巴士公司進(jìn)行協(xié)商,計(jì)劃在其二期社區(qū)增加新的站點(diǎn)。
熱銷情況:
2007年11月24日,上上城二期剛開始放量,銷售就受到購房者的“圍攻”,以致15棟樓的數(shù)量難以滿足需求,后來又增至23棟,總放量達(dá)11000套。2008年3月8日,上上城二期二組團(tuán)開盤放量,推出14棟新樓,兩周即售出3300多套房源,4月份新增的1000套房子目前所剩不多。
點(diǎn)評(píng):
在燕郊數(shù)十個(gè)樓盤中,價(jià)格多在5000元-6000元之間,上上城4300元/平方米的均價(jià)顯然很有優(yōu)勢(shì),上上城先拿地后開發(fā),極大地減少了后期拿地成本,從而降低了項(xiàng)目的整體成本。地址:朝陽區(qū)南磨房東四環(huán)窯洼湖公園旁
建筑形態(tài):板樓
價(jià)格:23000元/平方米建筑品質(zhì):
華瀚國際位于東四環(huán)東南部的四方新區(qū),四棟高層板式建筑呈“品”字造型,周圍綠化綿延2公里長、面積有24公頃。華瀚國際建筑立面采用造價(jià)超過普通面磚15倍的環(huán)保生態(tài)型陶土板,室內(nèi)裝修全部采用知名品牌設(shè)備及材料,精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米,由星河灣設(shè)計(jì)及施工團(tuán)隊(duì)操刀。室內(nèi)大量采用名貴的黑檀木等木材,全景窗采用高端斷橋隔熱鋁合金配雙層中空L0W-E玻璃。
園林:
社區(qū)內(nèi)部采用“前案后山”的格局。“前案山”是將社區(qū)地形抬高數(shù)米形成的山體,山體南側(cè)上部稍陡,下部與溪流相接處采用自然緩坡入水。“后靠山”位于社區(qū)北部,整個(gè)山體呈馬鞍型布置?!吧襟w”矗立于社區(qū)園林北部的較高端,一是豐富園林景觀的層次,二是有效地阻擋來自城市的干擾與冬季季風(fēng)的侵襲,改善了社區(qū)局部微氣候。以“四水歸堂”為理念的水系融合中西園林設(shè)計(jì),并分別從東北、東南、西北、西南四個(gè)方向蜿蜒而下,匯聚到水景廣場。
戶型:
主力戶型面積為160-280平方米,層高3.16米,比一般高端住宅項(xiàng)目層高多出0.16-0.26米。華瀚國際共有47
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