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樓市將回歸到居住本質(zhì) 購房自住者今年可計劃抄底
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
在已經(jīng)過去的2008年,樓市走過了不平凡的一年,房地產(chǎn)市場的急劇變化,眾人皆知。而十里方圓的銷售卻開創(chuàng)了每次推盤即熱銷的局面,并獲得“珠三角較具樓盤”的稱號。十里方圓何以在淡市取得熱銷的成績?他們又是如何看待2009年樓市的走向?帶著這些大家關(guān)心的問題,記者采訪了鶴山方圓副總經(jīng)理賈響。
價格回歸贏得消費(fèi)者認(rèn)可
記者:2008年房地產(chǎn)行業(yè)比較艱難,而十里方圓的幾次推盤銷售業(yè)績都相當(dāng)出色。能否談?wù)剺潜P在淡市要取得熱銷的竅門?
賈響:無論市場環(huán)境的好壞,總有一些產(chǎn)品會比較熱銷,我們仔細(xì)分析一下,不難發(fā)現(xiàn),這些項(xiàng)目都是堅(jiān)持高性價比的。
所謂高性價比,并不是比拼誰的價格更低,而是綜合了環(huán)境、配套和各種硬件設(shè)施和軟性的服務(wù)之后,這些綜合的價值與價格一致,甚至是價格略低于價值的時候,有住房需求的消費(fèi)者就會出手購房了。我們?nèi)ツ?月開盤,沒有趕上樓價的高峰期,當(dāng)然也沒有大幅降價的包袱,所以聯(lián)排別墅售價才3333元/㎡;到去年12月推疊院大宅,180㎡疊院別墅較低53萬,還80~350㎡的坐擁花園等。當(dāng)大家還是以市場定價的時候,我們早已以成本定價,3000多元就可以購別墅,價格已降無可降。價格的回歸,讓消費(fèi)者認(rèn)為很抵很劃算,熱銷自然水到渠成。
樓市將回歸到居住本質(zhì)
記者:2008年已經(jīng)過去,您覺得2009年樓市將呈現(xiàn)什么樣的特點(diǎn)?開發(fā)商需要從哪些方面進(jìn)行提升來加強(qiáng)競爭力呢?
賈響:簡單來說,我覺得2009年樓市的特點(diǎn)是量增價不漲,而樓市也將回歸到居住本質(zhì)。“量”指的是成交量,“價”說的就是樓價。2009年樓市供應(yīng)量會減少,而壓抑近一年半的消費(fèi)力,相信會在2009年逐步釋放,從供求上來說,市場供求會日趨平衡。
開發(fā)商想取得好的銷售業(yè)績,一定要補(bǔ)好“品質(zhì)”和“服務(wù)”兩堂課,在優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑出高性價比的產(chǎn)品,才能獲得市場的認(rèn)同。我們也將2009年定位為“品牌、品質(zhì)年”,希望能給消費(fèi)者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。
記者:很多消費(fèi)者都非常關(guān)心,2009年是否適合購房?我們是否要抄樓市的底?您如何看待這個問題?
賈響:購房主要是考慮兩方面的因素,住房需求和購購力。倘若的確是有住房的需求,又有購購力,今年比較適合購房的。因?yàn)闃莾r已經(jīng)基本見底了。從我們項(xiàng)目的銷售情況來看,已有不少消費(fèi)者開始抄底,今年的1月我們的銷售額就達(dá)到了1億元。
同時,降低利率和優(yōu)惠利率下浮之后,居民購房的門檻和壓力都減少了不少??梢妵覍τ诰用褓彿浚彩欠浅VС趾涂隙ǖ?。
(作者:歐陽媚峰)
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