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北京燕郊房價(jià)下跌超兩成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 599 次
在北京、上海、深圳等地樓市出現(xiàn)反彈,量價(jià)齊升的時(shí)候,北京周邊燕郊地區(qū)樓市卻依然低迷?!拜^嚴(yán)厲的金融政策落戶燕郊等地,非本地戶籍者套頭付5成,套6成以上,這使得這些區(qū)域無論是成交還是房價(jià)均無反彈跡象?!?月9日,中原地產(chǎn)一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
燕郊房價(jià)下調(diào)明顯
“目前價(jià)格一直在跌,二手房價(jià)格每平方米已經(jīng)到了6000多元?!币晃粶?zhǔn)備在燕郊上上城購房的消費(fèi)者向記者說。
對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者,目前燕郊樓盤的信貸政策非常緊,市場(chǎng)沒有一絲反彈跡象。據(jù)介紹,燕郊很多商品房在售項(xiàng)目,非本地戶籍購房者套須頭付5成,利率85折;套須頭付6-7成以上,利率執(zhí)行1.1-1.2倍。據(jù)悉,這包括工行、農(nóng)行、建行、中行等多家銀行。
值得一提的是,今年3月,北京通州區(qū)房價(jià)從1.5萬元/平方米飆升到2.5萬元/平方米,受此影響,燕郊樓盤均價(jià)一度暴漲至萬元關(guān)口,上漲幅度甚至超過通州,購房者更是經(jīng)常在售樓處外排成長龍。
但是新政之后,燕郊炒客絕跡,燕郊商品房價(jià)明顯下調(diào),很多商品房價(jià)格下調(diào)超過20%,遠(yuǎn)超過北京市場(chǎng)的調(diào)整幅度,目前仍不見反彈。
“4月開始,北京等城市出臺(tái)了限購限貸非常嚴(yán)厲的地方細(xì)則,然而較嚴(yán)厲的莫過于目前燕郊實(shí)施的金融政策?!睆埓髠フf,8月起,北京部分銀行逐漸開始收緊頭套貸款利率,7折利率基本取消,多為8.5折。
張大偉表示,在購房優(yōu)惠利率改變后,燕郊樓市量價(jià)齊跌的局面可以預(yù)見,這也說明如果調(diào)控政策嚴(yán)厲持續(xù),樓市不可能出現(xiàn)明顯反彈,所以較近購房者更應(yīng)謹(jǐn)慎。
土地市場(chǎng)依然低迷
此外,記者了解到,9月8日北京有2地塊成交,其中上海綠地25.8億拿下北京崔各莊大望京商業(yè)用地,折合樓面價(jià)每平方米約7700元;北京住總與萬科聯(lián)合以12.8億價(jià)格拿下北京回龍觀1818-028地塊,折合樓面價(jià)約為6633元。
“崔各莊地塊樓面價(jià)仍較低,比新政前該區(qū)域成交較高單價(jià)地塊低約68%,說明土地市場(chǎng)依然低迷?!辨溂业禺a(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡f。
她同時(shí)指出,就萬科和北京住總所拿地塊來看,開盤價(jià)只要能達(dá)到15000/平方米就會(huì)有可觀收益,而目前回龍觀區(qū)域二手商品房均價(jià)在18000至20000元/平方米之間。“土地市場(chǎng)不明朗,這可見目前開發(fā)商拿地仍較保守。”張?jiān)抡f。記者 于祥明
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