頭先，投資社區(qū)商鋪較值得關(guān)注的是一些離市有一定距離、商業(yè)環(huán)境不太成熟，但定位相對(duì)中高端的住宅社區(qū)。由于這類社區(qū)住戶日常生活購(gòu)物基本源于自身配套，到社區(qū)外購(gòu)物消費(fèi)的機(jī)會(huì)相對(duì)較少，這就給其社區(qū)內(nèi)的商鋪帶來(lái)相對(duì)較多的商業(yè)機(jī)會(huì)。

　　其次，選擇社區(qū)商鋪，除了要考慮地段之外，社區(qū)環(huán)境很重要。由于社區(qū)居住人口的收入、文化教育、家庭成員結(jié)構(gòu)、自住與出租的比例等不同，社區(qū)消費(fèi)能力和需求有天壤之別。這些可從住宅的售價(jià)、戶型、周邊是否有學(xué)校、幼兒園、寫(xiě)字樓等指標(biāo)來(lái)衡量，投資時(shí)需特別留意。

　　第三，投資者在投資社區(qū)商鋪時(shí)要先了解項(xiàng)目引進(jìn)的是否是品牌店。一般而言連鎖品牌店具有品牌效應(yīng)，顧客對(duì)商品的認(rèn)同度比較高，后續(xù)經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)，能幫助商圈的形成。

　　第四，目前，社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)一般都是銷售、招商同時(shí)進(jìn)行或者成功招商后再銷售，投資者在投資商鋪時(shí)要注意業(yè)態(tài)的分布。較好是開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一定位，這樣商業(yè)的后續(xù)經(jīng)營(yíng)才能維持，租金才會(huì)有保障。

　　“就近與便利”正逐漸成為一種消費(fèi)習(xí)慣，一些配套設(shè)施好的小區(qū)有60%-70%的居民已實(shí)現(xiàn)就近消費(fèi)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，社區(qū)商鋪?zhàn)鳛樯鐓^(qū)配套、作為商業(yè)地產(chǎn)中的重要組成部分，前景被廣泛看好。

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