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購(gòu)房是頭等大事 教您初次選房的四個(gè)重要環(huán)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1149 次
對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)家庭來說,購(gòu)房是人生頭等大事,當(dāng)然要仔細(xì)篩選、認(rèn)真選擇了。對(duì)于初次選房者,應(yīng)該注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。
(一)戶型面積
對(duì)于一些剛參加工作的年輕白領(lǐng)人士來說,較好不要企圖一步到位購(gòu)購(gòu)大戶型,可以考慮購(gòu)購(gòu)總價(jià)低的中小戶型的二手公寓。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項(xiàng)功能齊全,生活舒適性并不會(huì)降低;另一方面,支付壓力小,實(shí)用性強(qiáng)。將來隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購(gòu)購(gòu)面積大一些的房子,從而保證了進(jìn)退不愁。
小貼士:理想的戶型較好是廳臥分開,臥室的私密性能夠得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求。
(二)小區(qū)環(huán)境
社區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如物業(yè)管理的成熟,了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí),有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象,保安是否盡職等;交通的便捷性,要看房子附近有沒有**、公交車站等;商住有無分區(qū),至少要保證娛樂、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全;社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善,應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、學(xué)校等。
小貼士:尤其要在晚上去考察,因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
(三)房屋質(zhì)量
較值得關(guān)注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量,所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方,如果發(fā)生地震等災(zāi)害,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外,應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好,采光是否充足等,尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
小貼士:有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩,因而,看房時(shí)必須注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。
(四)注意細(xì)節(jié)
車位是否充足,房間的設(shè)計(jì)是否合理,裝修是否符合自己喜好,配套設(shè)施是否適合生活所需,物業(yè)收費(fèi)、取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。
小貼士:購(gòu)房者特別要注意的是,一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況,以免以后發(fā)生糾紛。
專家建議,置業(yè)者在選擇二手房時(shí),千萬不要因?yàn)橹倍莶莸卮_定購(gòu)購(gòu),而應(yīng)該多看看,多比較。因此,您可以選擇大型的專業(yè)房產(chǎn)中介公司,以了解更多二手公寓的價(jià)格,從而可以選擇到性價(jià)比更高的二手公寓。
(作者:胡景輝)
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