產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)人的這四種權(quán)利有時全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，有時則不全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，例如使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)人本身擁有房屋的使用權(quán)，但當(dāng)產(chǎn)權(quán)人將房屋出租時，則該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)歸承租人所有。

　　依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

　　一、通過購購取得

　　購購是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購購房屋時應(yīng)注意以下問題：應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購購方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

　　二、通過建設(shè)取得

　　這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

　　三、因?yàn)槭苋〉?

　　這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過予行為，將房屋給受人。在辦理房屋予手續(xù)時，予人與受人應(yīng)簽訂書面予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該予行為無效。

　　四、因?yàn)榈盅喝〉?

　　所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　五、因?yàn)槔^承取得

　　我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。(律師 劉林)

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