您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 利率“拐彎” 市民理財(cái)開始做“減法”(圖)
利率“拐彎” 市民理財(cái)開始做“減法”(圖)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 502 次
王林?jǐn)z
馬先生在9月16日早上看到“央行降息”的消息后,馬上改變了決定。馬先生是“房貸族”,至今欠銀行17萬元貸款,中秋回家探親時(shí),父母決定資助他一筆錢把貸款提前還上,想想去年六次加息后高漲的利率,馬先生決定采納父母的意見。但就在看到央行調(diào)整貸款利率的消息后,馬先生立即改變了主意,“一旦進(jìn)入降息周期,還貸壓力肯定會(huì)逐漸減小,現(xiàn)在不用急著還貸,等等再說?!?p>
過去兩年,不少市民習(xí)慣了去思考“加息背景下怎樣理財(cái)”的問題,此次利率突然拐彎出現(xiàn)下調(diào),市民的理財(cái)思路自然需要馬上做出逆向調(diào)整。
養(yǎng)老族 高息國債別錯(cuò)過
16日上午8點(diǎn)半,在南市附近某工行網(wǎng)點(diǎn)購到儲(chǔ)蓄國債的崔女士特別高興,“我昨晚看到電視里報(bào)降息的消息,還擔(dān)心今天的國債會(huì)受到影響,沒想到還是5.74%的高利率。”崔女士購到的是今年期電子式儲(chǔ)蓄國債,3年期票面年利率為5.74%,16日開始通過幾大銀行渠道發(fā)行。盡管國債發(fā)行公告中提到,發(fā)行期內(nèi)如遇央行調(diào)整同期限存款利率,本期國債將從調(diào)息之日起停止發(fā)行,但因?yàn)榇舜未婵罾时3植蛔?,只是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào),因此國債的發(fā)售正常進(jìn)行。
“一旦加息周期結(jié)束,購到這期國債的投資者就劃算了。”營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)里一位理財(cái)經(jīng)理這樣認(rèn)為。根據(jù)儲(chǔ)蓄國債的發(fā)行規(guī)定,一旦國債發(fā)行結(jié)束,票面利率就不會(huì)再跟隨基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整,經(jīng)過數(shù)次加息后目前3年期存款的基準(zhǔn)利率為5.40%,而本期國債利率仍高于同期存款利率0.34個(gè)百分點(diǎn),如果加息周期結(jié)束,5.74%的高利率將在很長一段時(shí)間內(nèi)難以超越。
記者了解到,由于本次儲(chǔ)蓄國債的銷售在節(jié)日后的個(gè)工作日,不少投資者還沒有緩過神兒來,另外受儲(chǔ)蓄國債市場(chǎng)認(rèn)可度的影響,截至16日15時(shí),部分銀行仍有國債額度。理財(cái)專家認(rèn)為,對(duì)于中老年投資者來說,在預(yù)期加息周期結(jié)束的情況下,可適當(dāng)增加長期國債品種的配置,一方面減少理財(cái)風(fēng)險(xiǎn),另一方面增加收益。
“房貸族” 提前還貸緩一緩
貸款基準(zhǔn)利率的下調(diào),對(duì)“房貸族”產(chǎn)生了較大的影響。在央行歷次加息后,銀行中提前還款的咨詢量都會(huì)有所增加,過去兩年,每年年末都會(huì)迎來一個(gè)提前還貸的小高峰。但此次央行出臺(tái)降息政策后,房貸一族還款壓力將有所緩解。
“即使在加息周期內(nèi),從理財(cái)?shù)慕嵌戎v,我們也不贊成‘房貸族’辦理提前還貸業(yè)務(wù),家庭資產(chǎn)中有一定的負(fù)債率,會(huì)增加資產(chǎn)的流動(dòng)性和增值能力。目前加息周期雖然不能說已經(jīng)結(jié)束,但至少是進(jìn)入尾聲,想提前還貸的‘房貸族’要緩一緩,如果有好的投資渠道,應(yīng)該拿這筆資金進(jìn)行投資?!苯ㄔO(shè)銀行理財(cái)規(guī)劃師彭渤說。
降息的消息對(duì)于部分已經(jīng)選擇了固定利率房貸的“房貸族”來說,無疑是一個(gè)不小的打擊。2006年1月開始,沈城幾家銀行開始推行固定利率房貸業(yè)務(wù),在加息預(yù)期下,銀行的固定利率都要比浮動(dòng)利率高,而在降息政策執(zhí)行后,兩者利率差距進(jìn)一步加大,已經(jīng)選擇了固定利率房貸業(yè)務(wù)的“房貸族”仍將按照合同簽訂的高利率執(zhí)行,顯然吃了虧。對(duì)此,銀行理財(cái)專家認(rèn)為,如果銀行不對(duì)固定利率進(jìn)行調(diào)整,投資者有理由暫時(shí)放棄固定利率房貸。
投資族 理財(cái)產(chǎn)品保本為主
貸款利率下調(diào)還將對(duì)目前一些熱門的理財(cái)產(chǎn)品產(chǎn)生影響,商業(yè)銀行目前力推的穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品大致分為票據(jù)類和貸款類產(chǎn)品,但它們的收益率大多與貸款利率息息相關(guān),此次下調(diào)貸款利率,將使得這些產(chǎn)品的收益率有可能下降。
對(duì)于這種變化,工商銀行理財(cái)規(guī)劃師陳鐵剛認(rèn)為,穩(wěn)健型投資者在挑選理財(cái)產(chǎn)品時(shí),盡量避開信用風(fēng)險(xiǎn)較高的貸款類產(chǎn)品,轉(zhuǎn)而選擇目前較為穩(wěn)健的票據(jù)類產(chǎn)品,這類產(chǎn)品受降息政策影響相對(duì)貸款類要小一些,在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上,要以保證本金和固定收益為主。
與此同時(shí),與利率呈反向走勢(shì)的債券市場(chǎng)值得關(guān)注。陳鐵剛表示,一般情況下,加息周期內(nèi)債券價(jià)格處于弱勢(shì),一旦進(jìn)入降息周期,債券價(jià)格將相應(yīng)上漲,較近一段時(shí)間,在降息預(yù)期下,債券市場(chǎng)一直處于強(qiáng)勢(shì)地位,此次貸款利率的下調(diào)將推動(dòng)債券市場(chǎng)繼續(xù)走強(qiáng),具有一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的投資者可配置一些純債基金來獲取債市收益。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣