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房貸利率做“減法”:50萬貸款20年利息能省近5萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 729 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   去年,房貸利息一路做“加法”。而今年,已是將減法進(jìn)行到底。

  1.08% ,一步到位,利率一夜之間與2006年調(diào)控初期等量齊觀,央行的降息力道之大,讓苦等猛藥的地產(chǎn)行業(yè)大呼過癮。實(shí)惠相當(dāng)扎實(shí),一直在等待中煎熬的消費(fèi)者總算等到了又一個(gè)讓人心動(dòng)的理由。

  【提問】11月26日,一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn),這是央行今年第四次降息。這次利率的調(diào)整,假如我購(gòu)房貸款50萬元20年,可以省多少錢?

  【回答】我們分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式舉例說明。

  商業(yè)貸款: 以50萬元貸款20年為例,假設(shè)為頭套房,采用等額本息的還款方式,此次調(diào)整前,商業(yè)貸款利率為7.2%,11月26日調(diào)整后的商業(yè)貸款利率為6.12%,差額1.08%。如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率,降息前月供為3310.8元,降息后月供為3105.3元,每月省205.5元,總利息能減少近5萬元。

  公積金貸款:以50萬元貸款20年為例,假設(shè)為頭套房,采用等額本息的還款方式,此次調(diào)整前,公積金貸款利率為4.59%,11月26日調(diào)整后的公積金貸款利率為4.05%,差額僅0.54%。依此計(jì)算:降息前公積金月供為3187.6元,降息后公積金月供為3043.1元,差額144.5元。這與商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元,二者相差62.2元??偫p少近3.5萬元。相比之下,公積金利率相對(duì)商貸已沒有明顯的優(yōu)勢(shì)。(記者 楊光華)

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