去年，房貸利息一路做“加法”。而今年，已是將減法進(jìn)行到底。

　　1.08% ，一步到位，利率一夜之間與2006年調(diào)控初期等量齊觀，央行的降息力道之大，讓苦等猛藥的地產(chǎn)行業(yè)大呼過癮。實(shí)惠相當(dāng)扎實(shí)，一直在等待中煎熬的消費(fèi)者總算等到了又一個(gè)讓人心動(dòng)的理由。

　　【提問】11月26日，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)，這是央行今年第四次降息。這次利率的調(diào)整，假如我購(gòu)房貸款50萬元20年，可以省多少錢?

　　【回答】我們分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式舉例說明。

　　商業(yè)貸款：　以50萬元貸款20年為例，假設(shè)為頭套房，采用等額本息的還款方式，此次調(diào)整前，商業(yè)貸款利率為7.2%，11月26日調(diào)整后的商業(yè)貸款利率為6.12%，差額1.08%。如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月省205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　公積金貸款：以50萬元貸款20年為例，假設(shè)為頭套房，采用等額本息的還款方式，此次調(diào)整前，公積金貸款利率為4.59%，11月26日調(diào)整后的公積金貸款利率為4.05%，差額僅0.54%。依此計(jì)算：降息前公積金月供為3187.6元，降息后公積金月供為3043.1元，差額144.5元。這與商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元?？偫p少近3.5萬元。相比之下，公積金利率相對(duì)商貸已沒有明顯的優(yōu)勢(shì)。(記者 楊光華)

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