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理財(cái)高手支三招:不打七折也能省房貸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 578 次
昨天,朱先生興沖沖拿著身份證和貸款合同跑到原貸款行,申請存量房貸打七折,不料吃了閉門羹?!般y行說我的房貸總額不到30萬元,所以無法享受七折優(yōu)惠”。
像朱先生這樣無法真正享受到利率七折優(yōu)惠的老房貸客戶不在少數(shù)。記者了解到,各家銀行為保證房貸利潤,對存量房貸打七折設(shè)立了五花八門的附加條件,一位不愿透露姓名的銀行相關(guān)人士稱,銀行設(shè)置的房貸七折門檻,至少將一半老房貸客戶擋在七折門檻之外。
記者調(diào)查
無法享受七折利率,老房貸客戶還有哪些辦法可以節(jié)省房貸?記者就此采訪了多位有省息心得的“老房貸”。
招一:辦轉(zhuǎn)按揭
孫先生去年上半年購購了一套住房,在銀行申請了一筆20年50萬元的貸款。因在原貸款行無法享受七折優(yōu)惠,他于年后辦理了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),把貸款轉(zhuǎn)到了另一家銀行。他算了一筆賬,每月可節(jié)省242元,如果按20年利率不變來算,除去轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,一共能省下近5.8萬元。
招二:提前還款
同樣是因?yàn)闊o法享受存量房貸七折優(yōu)惠,胡先生選擇了提前還款來節(jié)省利息。他在前不久將剩余的20多萬房貸提前還了10萬元,并申請減少每月還款額和縮短還款期限?!爱吘股偾枫y行錢,就意味著少付銀行利息了。”
招三:固定利率轉(zhuǎn)浮動利率
前年的加息潮讓劉女士選擇了固定利率,不想下半年連續(xù)五次降息,讓她后悔不已。日前,她上銀行將固定利率改成了按月調(diào)正的浮動利率。“今年估計(jì)還會降息,調(diào)成浮動利率,就能及時(shí)享受到降息帶來的好處?!眲⑴孔孕诺卣f。
調(diào)查提醒
能不能省錢,還得先算賬
“老房貸”們提供的省息高招,到底能不能節(jié)省房貸利息?招商銀行武漢分行個(gè)貸部相關(guān)人士對以上三招進(jìn)行了逐一分析。
該人士認(rèn)為,想辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶,如果貸款金額較大,所剩期限較長,會比較劃算;但如果所剩貸款金額較少,打七折并不能節(jié)省多少利率,而轉(zhuǎn)按揭需要擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,結(jié)果不一定合算。
對于打算提前還貸的市民,該人士則認(rèn)為,若還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款意義不大。
至于更改利率調(diào)整方式,他建議,不同階段的利率水平都不一樣,借款人在變更前一定要咨詢、計(jì)算清楚,不要盲目進(jìn)行變更,一旦重新進(jìn)入加息通道,反而得不償失。編輯:凝水
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