新年伊始，中、農(nóng)、工、建四大銀行均表示，只要２００８年１０月２７日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率０．８５倍優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，原則上都可以申請(qǐng)七折優(yōu)惠利率。這無(wú)疑是給“房奴們”的較好禮物。

對(duì)于誰(shuí)可申請(qǐng)存量房貸優(yōu)惠利率，建設(shè)銀行表示，原先就享受建行０．８５倍房貸基準(zhǔn)利率、在建行個(gè)人住房貸款兩年內(nèi)拖欠期數(shù)在兩期以?xún)?nèi)的該行房貸客戶(hù)可向該行提出申請(qǐng)。建行相關(guān)人士還表示，只要符合條件的客戶(hù)，就可以從現(xiàn)在起到２月２２日向建行申請(qǐng)七折房貸，過(guò)期則視為棄權(quán)。

中國(guó)銀行相關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，中國(guó)銀行下屬的各個(gè)分行具體實(shí)施政策可能不盡相同，但總體要求必需是套住房，原來(lái)就享受０．８５倍優(yōu)惠，且２００８年１０月份以前申請(qǐng)的住房貸款。另外，該人士還表示，除了這條總體要求外，客戶(hù)還必須符合以下條件之一：提供一年內(nèi)公積金詳單，每月公積金必須達(dá)到７５０元以上、提供客戶(hù)個(gè)人的工資詳單，每月工資收入必須８０００元以上或者房貸客戶(hù)在中國(guó)銀行存有大額定期儲(chǔ)蓄，中國(guó)銀行將根據(jù)儲(chǔ)蓄金額的不同確定不同的優(yōu)惠額度。

而工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行的相關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示，該政策的具體細(xì)則已經(jīng)下發(fā)各房貸部門(mén)，但估計(jì)１月份就實(shí)行優(yōu)惠利率的可能性不大。

四大銀行的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，也使滬上各中小銀行“蠢蠢欲動(dòng)”。興業(yè)銀行上海分行相關(guān)人士近日表示，無(wú)不良還款記錄的頭套普通住房客戶(hù)，原則上可享受七折優(yōu)惠利率；而對(duì)于非普通住房客戶(hù)，則會(huì)視情況實(shí)行利率下浮。

上海銀行對(duì)于享受七折利率優(yōu)惠的客戶(hù)要求，則是在上海銀行的商業(yè)貸款超過(guò)３０萬(wàn)元、存款超過(guò)３０萬(wàn)元的ＶＩＰ客戶(hù)，或購(gòu)購(gòu)上海銀行理財(cái)產(chǎn)品超過(guò)３０萬(wàn)元，或其綜合資產(chǎn)超過(guò)３０萬(wàn)元。

另外，中信銀行相關(guān)人士向記者表示，該行去年底便已出臺(tái)存量貸款內(nèi)部調(diào)整方案。方案規(guī)定，將根據(jù)客戶(hù)在該行的貸款金額、家庭凈資產(chǎn)或綜合授信度等指標(biāo)來(lái)確定客戶(hù)可享受房貸的優(yōu)惠度。其中，在中信銀行貸款５００萬(wàn)元以上且家庭凈資產(chǎn)達(dá)１００萬(wàn)元的可享受較高３０％的優(yōu)惠度，而貸款和家庭凈資產(chǎn)達(dá)５０萬(wàn)元的則只可享受存量房貸２０％－３０％的折扣。

在申請(qǐng)優(yōu)惠利率的實(shí)際操作上，相關(guān)人士則表示，要成功申請(qǐng)七折優(yōu)惠房貸其實(shí)并不容易，因?yàn)榉抠J存量客戶(hù)要想成功申請(qǐng)必須跨越“頭套、普通自住、貸款余額、信用記錄”四座大山，另外還必須滿足房貸發(fā)放行的其他具體條件。相關(guān)分析人士也認(rèn)為，申請(qǐng)的過(guò)程將非常冗長(zhǎng)繁復(fù)，并且將前期享有０．８５倍基準(zhǔn)利率房貸優(yōu)惠作為前置條件，使可享受新政優(yōu)惠的存量房貸客戶(hù)大大減少。

對(duì)于此次實(shí)施優(yōu)惠政策后銀行的損失情況，相關(guān)專(zhuān)家表示，這一優(yōu)惠政策將直接影響到銀行的直接經(jīng)濟(jì)效益，損失規(guī)模或?qū)⑦_(dá)到１５億元。但是相關(guān)金融業(yè)專(zhuān)家也認(rèn)為，享受房貸優(yōu)惠的大多是具有還款能力的客戶(hù)，這些客戶(hù)收益比較穩(wěn)定，他們或?qū)⒎抠J優(yōu)惠部分投入到與銀行利益密切相關(guān)的領(lǐng)域，對(duì)于銀行的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益是有好處的。并且降低房貸存量利率也間接順應(yīng)了國(guó)家“促內(nèi)需、保增長(zhǎng)”政策。

(作者：夏璟璟)

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