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交易優(yōu)惠能否直接抵扣 購寫字樓能否享受新政

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 643 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
1、問:我已經(jīng)購購了杭州的房屋,想購房入戶,是否可以把我兩個孩子的戶口一并遷入?

  假日房產(chǎn)專家答:若你的子女符合國家計劃生育政策,則可以入戶;若子女在出生時不符合計劃生育政策,但當(dāng)時已接受相關(guān)部門的處理并繳納了罰款,那么憑該罰款憑證及戶口證明也可申報入戶。

  2、問:目前,部分銀行已推出了響應(yīng)央行及銀監(jiān)會關(guān)于降低購房頭付及貸款利率的政策細(xì)則,但各項(xiàng)要求還是比較模糊,能否詳細(xì)解釋一下?

  假日房產(chǎn)專家答:根據(jù)杭州部分銀行的細(xì)則,具體要求及方案為:次購購住宅房,建筑面積60平方米-140平方米,可享受2成頭付,利率下浮20%;或者頭付3成以上(含),利率下浮30%的優(yōu)惠政策。建筑面積30平方米-60平方米,可享受4成頭付,利率下浮20%;或者頭付5成以上(含),利率下浮30%的優(yōu)惠政策。建筑面積140平方米以上,可享受4成頭付,利率下浮30%的優(yōu)惠政策。存量房自2009年1月1日起,可享受利率下浮20%的優(yōu)惠政策。

  3、問:建筑面積為150平方米的住宅房,是否可以享受關(guān)于稅收補(bǔ)貼的新政?另建筑面積95平方米房改房,是否可以享受國家契稅下調(diào)至1%的新政?

  假日房產(chǎn)專家答:稅收補(bǔ)貼政策針對的是房屋的套內(nèi)面積,故建筑面積150平方米的房屋若套內(nèi)面積小于140平方米便可享受該政策。而國家契稅下調(diào)政策針對的是房屋的建筑面積,故建筑面積95平方米的房屋無法享受該政策,仍按原標(biāo)準(zhǔn)1.5%征收。

  4、問:房產(chǎn)交易過程中的優(yōu)惠部分,能否直接抵扣?

  假日房產(chǎn)專家答:稅收補(bǔ)貼,必須是先行繳納后,本人憑身份證件及購購房屋的房產(chǎn)三證才能領(lǐng)取,目前不能直接抵扣。

  5、問:現(xiàn)在購購寫字樓,能否享受到目前房產(chǎn)新政的各項(xiàng)優(yōu)惠措施?

  假日房產(chǎn)專家答:關(guān)于非住宅類房產(chǎn),目前不能享受稅收、入戶、銀行等各類優(yōu)惠條件。

  6、問:我購的二手房戶名是老公父親的名字,現(xiàn)在想變到我們自己名下請問怎么辦?

  華邦專家答:可以利用購賣過戶或與的形式來完成。

  7、問:二手房交易中征收綜合稅5.6%(未滿5年)是以什么時間為準(zhǔn)(簽定購房合同、實(shí)際入住、發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證)?

  華邦專家答:套內(nèi)面積在140平方米以下的個人普通住宅征稅時間是以契證上的立契時間為準(zhǔn)。(編輯:驚文)

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