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天津?yàn)I?!弊显瓢鍓K”置業(yè)分析
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 929 次
紫云板塊部分項(xiàng)目索引
紫云綠洲(查看地圖)價(jià)格:均價(jià)7300元/平方米建筑形態(tài):高層、小高層戶型:三室、四室面積:110~140平方米裝修程度:毛坯物業(yè)費(fèi):1.1元/平方米·月開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2006年1月6日公交線路:834路、937路、825路位置:塘沽新港三號(hào)路與港濱路開(kāi)發(fā)商:天津市開(kāi)發(fā)區(qū)福林發(fā)展有限公司東海云天(查看地圖)價(jià)格:均價(jià)7800元/平方米建筑形態(tài):高層、小高層戶型:一室~三室面積:59~130平方米裝修程度:毛坯開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2009年2月份公交線路:834路、937路、825路位置:大連東道與港濱路交口開(kāi)發(fā)商:天津華遠(yuǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
紫云板塊位于塘沽區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū)三區(qū)交界之處,占據(jù)了十分重要的地理位置。該板塊內(nèi)普通住宅主要集中在西至紫云公園,東到臨港路,北至新港四號(hào)路,南接新港二號(hào)路這一范圍內(nèi)。
地理位置優(yōu)越具備發(fā)展?jié)摿?p>
曾經(jīng)的紫云板塊,由于受到交通的制約,整體發(fā)展也相對(duì)滯后。從區(qū)域樓市來(lái)看,紫云板塊與開(kāi)發(fā)區(qū)似乎并無(wú)太多聯(lián)系,兩個(gè)區(qū)域間不同的配套設(shè)施條件和區(qū)內(nèi)不同的消費(fèi)梯次使得二者樓市的價(jià)格存在較大懸殊。然而事實(shí)上,從紫云所處的地理位置來(lái)看,如果在開(kāi)發(fā)區(qū)的新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)西路向南望去,紫云板塊近在咫尺,完全能算上是開(kāi)發(fā)區(qū)的“近鄰”,因此獨(dú)特的地理位置就成為了紫云樓市發(fā)展的頭要資本。
大道成居住氛圍顯成熟
真正使紫云板塊的價(jià)值得到充分體現(xiàn)的是大道的修建。濱海新區(qū)大道部分工程是于2007年4月開(kāi)工,大道是沿海發(fā)展帶上的、聯(lián)系三城區(qū)的、現(xiàn)代化的、具有較高景觀要求的客運(yùn)主通道。這是也是濱海新區(qū)的標(biāo)志性道路,對(duì)于濱海新區(qū)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。現(xiàn)在從開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)入紫云只需穿過(guò)位于大道的地道,生活與交通極其便利。
進(jìn)入2005年后,紫云板塊為眾多開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了重要的發(fā)展契機(jī),新上市的樓盤(pán)前后相繼達(dá)10多個(gè),現(xiàn)在這些樓盤(pán)內(nèi)基本已經(jīng)入住。由于這些樓盤(pán)基本都建有底商,隨著區(qū)域內(nèi)商戶與住戶的增長(zhǎng),整體的商業(yè)氛圍已發(fā)展的較為成熟。
老盤(pán)以大戶型為主新盤(pán)將在明年亮相
在2005年后新上市的樓盤(pán)中,已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入尾盤(pán)階段。據(jù)記者了解,目前紫云華亭只剩下140平方米左右的大戶型,紫云綠洲現(xiàn)階段所推戶型則為110~140平方米的三室、四室戶型。目前這些樓盤(pán)基本都已經(jīng)為現(xiàn)房供應(yīng)。
現(xiàn)在,紫云板塊的新房供應(yīng)相對(duì)較少,位于大連東道與港濱路交口的東海云天將于明年2月份開(kāi)盤(pán)入市,具體價(jià)格預(yù)計(jì)為7800元/平方米,戶型設(shè)計(jì)較為豐富,從59~130平方米均有。從這一區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看,從2005年普遍不到6000元/平方米,到現(xiàn)在,各樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)接近7000元/平方米,區(qū)域內(nèi)的價(jià)格呈持續(xù)上升的趨勢(shì)。
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作者介紹
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