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區(qū)域購(gòu)房指南:衛(wèi)國(guó)道板塊區(qū)域分析與置業(yè)指南

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 811 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

陽(yáng)光新業(yè)國(guó)際區(qū)域位置圖   區(qū)域分析:

  衛(wèi)國(guó)道板塊位于天津市河?xùn)|區(qū),主要包括衛(wèi)國(guó)道順馳橋以東沿線至外環(huán)區(qū)域,面積相對(duì)較大,區(qū)域橫跨河?xùn)|、東麗兩區(qū)。

  河?xùn)|區(qū)是天津市城區(qū)之一,轄區(qū)面積40平方公里,常住人口73萬(wàn)。河?xùn)|區(qū)地處城區(qū),是面向?yàn)I海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起點(diǎn),也是連接城區(qū)與濱海新區(qū)的“黃金走廊”。河?xùn)|區(qū)是連接北京與天津、天津與濱海新區(qū)的交匯點(diǎn),是天津市城區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心聚集點(diǎn),是天津市城區(qū)面向?yàn)I海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起始點(diǎn);此外,河?xùn)|區(qū)距離濱海新區(qū)較近,海河開(kāi)發(fā)沿線較長(zhǎng),可開(kāi)發(fā)土地資源較多。這些難得的發(fā)展優(yōu)勢(shì)確定了河?xùn)|區(qū)在天津市發(fā)展中的戰(zhàn)略地位。隨著天津經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略東移和“一根扁擔(dān)挑兩頭”的多核心戰(zhàn)略規(guī)劃,河?xùn)|區(qū)將建設(shè)三個(gè)節(jié)點(diǎn)、開(kāi)辟五大功能區(qū)、形成六大商圈,河?xùn)|區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成與和平區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)相映爭(zhēng)輝的喜人態(tài)勢(shì)。

  近年來(lái),河?xùn)|區(qū)將衛(wèi)國(guó)道定位為商務(wù)發(fā)展的區(qū)域。衛(wèi)國(guó)道新商圈因坐落于河?xùn)|、東麗、濱海新區(qū)的交通樞紐地帶,位于天津經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略東移的前沿區(qū)域,正處于津?yàn)I兩地經(jīng)濟(jì)連接的黃金節(jié)點(diǎn),其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì),得天獨(dú)厚的發(fā)展環(huán)境和經(jīng)濟(jì)東移帶來(lái)的巨大發(fā)展機(jī)遇較其它商圈往往更勝一籌。此外,衛(wèi)國(guó)道板塊將以十一經(jīng)路立交橋?yàn)槠瘘c(diǎn)至沙柳路,全長(zhǎng)6000米,規(guī)劃涉及商業(yè)、賓館、文化娛樂(lè)為一體的配套功能齊全的以商務(wù)酒店為特色的商務(wù)商貿(mào)發(fā)展帶。擬建設(shè)項(xiàng)目有泰興路商業(yè)街,投資10億,建筑面積20萬(wàn)平方米。在各種利好因素的帶動(dòng)下,衛(wèi)國(guó)道板塊將會(huì)形成天津發(fā)展的主線之一。

  據(jù)戴德梁行研究部經(jīng)理譚燕分析,衛(wèi)國(guó)道板塊形成天津主線的優(yōu)勢(shì)有三個(gè)方面:

  個(gè)陸路交通優(yōu)勢(shì)。衛(wèi)國(guó)道是天津迎賓線,是連接津?yàn)I兩地城市交通樞紐,一端連接天津CBD,一端連接天津老城區(qū)。衛(wèi)國(guó)道據(jù)天津CBD僅有十時(shí)辰的車程,距離保稅區(qū)有20時(shí)辰的車程。

  海路交通優(yōu)勢(shì),衛(wèi)國(guó)道區(qū)域是天津市區(qū)距天津港、塘沽港口較近的一個(gè)區(qū)域。作為天津站一個(gè)港口大城市,現(xiàn)在天津發(fā)展的一個(gè)是空港,一個(gè)是海港,這個(gè)是所謂的“雙港”優(yōu)勢(shì)。從海港優(yōu)勢(shì)來(lái)看,衛(wèi)國(guó)道的地理位置將吸引很多人口來(lái)源。

  從業(yè)態(tài)構(gòu)成來(lái)看,衛(wèi)國(guó)道板塊匯集了家世界、易初蓮花等多家大型品牌超市和近十個(gè)大、中型現(xiàn)代配套商業(yè)區(qū),商業(yè)總經(jīng)營(yíng)面積高達(dá)幾十萬(wàn)平方米,服務(wù)功能匯集餐飲、娛樂(lè)、旅游、購(gòu)物、休閑、健身等多種高端業(yè)態(tài),這種大規(guī)模、多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)集群與組合,可充分滿足現(xiàn)代人群日益增長(zhǎng)的物質(zhì)生活需求和精神生活需求。

  從市場(chǎng)基礎(chǔ)來(lái)看,衛(wèi)國(guó)道板塊1.5公里內(nèi)常住人口高達(dá)35萬(wàn)人,周邊匯集20余個(gè)現(xiàn)代居住區(qū),其中包括天津五大居住區(qū)之一的麗苑居住區(qū),居住區(qū)總建筑面積近300萬(wàn)平方米,這種雄厚的固定消費(fèi)群將為衛(wèi)國(guó)道商圈注入強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。同時(shí),由于商圈地處河?xùn)|、東麗、濱海三區(qū)交匯的黃金節(jié)點(diǎn),可惠及三區(qū)的鼎盛人流,使商圈的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加凸顯。

  衛(wèi)國(guó)道板塊樓盤主要特點(diǎn)是價(jià)位相對(duì)較低;樓盤中多層、小高層產(chǎn)品比例相對(duì)較大,樓盤建筑密度小,綠化率較高。隨著該板塊所積聚的巨大該區(qū)域的樓盤價(jià)格還將不斷的上漲。

  區(qū)域樓盤分析:

  陽(yáng)光星期8(
陽(yáng)光星期8樓座圖

  類型:普通住宅(商住兩用)

  均價(jià):9200元/平方米

  建筑面積:46萬(wàn)平方米

  綠化率:45%

  開(kāi)發(fā)商:天津陽(yáng)光鑫地投資有限公司

  銷售動(dòng)態(tài):陽(yáng)光星期8目前售的為第三期的15號(hào)樓,面積為65—95平米,均價(jià)9200元/平米,目前購(gòu)房沒(méi)有優(yōu)惠,09年9月三期入住。

  世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店(
世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店效果圖

  類型:酒店、公寓

  均價(jià):14500元/平方米

  占地面積:18000平方米

  建筑面積:38700平方米

  綠化率:31%

  銷售動(dòng)態(tài):世紀(jì)泰達(dá)商務(wù)酒店三棟樓全部在售,現(xiàn)在售2—4層,面積為40—80平米戶型,均價(jià)為14500元/平米,一次性優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn),貸款優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn),08年9月入住。

  陽(yáng)光新業(yè)國(guó)際(
陽(yáng)光新業(yè)國(guó)際規(guī)劃圖

  類型:公寓

  占地面積:4.8萬(wàn)平方米

  建筑面積:10萬(wàn)

  綠化率:45%

  均價(jià):未定

  銷售動(dòng)態(tài):陽(yáng)光新業(yè)國(guó)際由2棟30層,2棟34層,4棟5層,6棟11層,1棟8層組成,90平米以下戶型占到總建筑面積的70%。

  區(qū)域其它樓盤:百合春天(查看地圖)、紅城(查看地圖)、戀日風(fēng)尚(查看地圖)

  置業(yè)建議:

  從板塊位置和居住者構(gòu)成等方面來(lái)看,該板塊內(nèi)的居住者將主要以方向出行為主,對(duì)于通向市方向的交通需求較強(qiáng);出行對(duì)于**2號(hào)線的依賴性相對(duì)較大。而目前板塊內(nèi)居住者出行目的區(qū)域相對(duì)分散,因此**+公交的出行方式將是其今后主要交通方式,而**2號(hào)線與1號(hào)線組成的地下路網(wǎng),目前只能滿足其部中分居住者的交通需求。怎樣縮短**與公交之間的換乘距離,簡(jiǎn)化換乘環(huán)節(jié);以及壓縮出行成本,提供適合的交通費(fèi)用,將是該板塊內(nèi)居住者主要關(guān)心的問(wèn)題。聲明:此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請(qǐng)與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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