進(jìn)入2007年，越來越多的房地產(chǎn)大鱷來到青島，而他們在青島房地產(chǎn)市場的項目于今年上半年相繼加入戰(zhàn)團(tuán)。頤和星苑、萬科·魅力之城、麥島金岸、天泰城、綠城·理想之城、·蔚藍(lán)群島、寶龍城市廣場等大盤崛起，一方面使得青島房地產(chǎn)市場的競爭態(tài)勢更加激烈，另一方面，也推動市場的品質(zhì)化進(jìn)程，使得青島樓市的開發(fā)理念和建設(shè)水平上了新臺階。

看起來就是那么幾個樓盤，但它們的走勢時刻牽動著我們的神經(jīng)。因為它們的崛起，已經(jīng)讓青島市場的格局發(fā)生變化。其實，市場競爭之下，體現(xiàn)的是城市發(fā)展的布局和方向的角力，而房地產(chǎn)大盤動輒五年、七年，雖然目前地塊周邊人氣不旺盛，但隨著城市配套的完善和社區(qū)交付入住，必將是繁華而成熟的居住區(qū)，也代表著城市的居住方向。

往東，尋找居住夢想

幾個大盤的分布，恰恰代表了我市房地產(chǎn)市場下一步的幾個主要居住區(qū)域。其中位于市區(qū)沿海一線的麥島金岸和頤和星苑項目，都是背山面海的市區(qū)大盤，地理位置優(yōu)越，社區(qū)建筑形態(tài)多樣，一直是市場關(guān)注的焦點。兩個大盤的上市，必將成為青島樓市高端樓盤的代表，在未來幾年吸引諸多有著山海情結(jié)的客戶。而石灣山莊、領(lǐng)事華府、恒基·新天地等樓盤也是往東置業(yè)方向上的重要選擇。

而隨著仰口隧道的開通，縮短了由青島市區(qū)到即墨東部的交通時間，也拓展了市民購房置業(yè)的目光。以即墨溫泉旅游度假區(qū)為，依托天然的“山、海、泉”等自然景觀，逐漸形成了較為集中的溫泉別墅板塊。其中天泰·藍(lán)泉別墅、天泰·圣羅尼克、芭東小鎮(zhèn)、依泉美廬、海信·溫泉王朝等項目已經(jīng)成為高端置業(yè)群體心中較為理想的別墅居住區(qū)。

從雄踞市區(qū)東部的兩個大盤到溫泉板塊的諸多別墅項目，“向東走”的居住方向，已經(jīng)在市場上形成，并成為高端置業(yè)群體實現(xiàn)居住夢想的選擇。

向西，日漸成熟的居住區(qū)

經(jīng)過幾年的發(fā)展，西海岸板塊逐漸成熟。從千禧龍花園、天泰·陽光海岸到傲海星城、康大·風(fēng)和日麗、隆海·海之韻、上實·達(dá)利廣場、昆泉·天

籟村，再到海爾·望山居、鳳凰城、中建·紫錦廣場，西海岸樓市成長的足跡非常清晰，一直以郊區(qū)樓市領(lǐng)跑者的角色出現(xiàn)，并較早的成為青島房地產(chǎn)市場中一支不可忽視的置業(yè)方向。

青島的海景樓盤對東北、山西等內(nèi)陸地區(qū)的客戶有著極強(qiáng)的吸引力，一段時間以來，西海岸沿海一線的樓盤憑著日漸成熟的區(qū)域配套、完善的社區(qū)環(huán)境、不斷提高的產(chǎn)品研發(fā)水平和相對較低的市場價位吸引了一批異地置業(yè)者前來購房，成為休閑度假樓盤的聚集地。到青島，到西海岸——成為青島樓市持續(xù)回響的聲音。

隨著挺進(jìn)西海岸步伐的加快和青島港前灣新港的迅猛發(fā)展，在青島西海岸，一個個重量級的大項目在這片熱土上次第落戶，一個以膠州灣西海岸為核心區(qū)域的沿海制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群隆起帶快速崛起。大批大企業(yè)、大財團(tuán)，特別是物流企業(yè)紛紛搶灘開發(fā)區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人流的增加，房地產(chǎn)行業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的市場需求，為西海岸樓市再度發(fā)力提供了支點。在諸多利好消息的推動之下，青島西海岸樓市的明天會更好，置業(yè)西海岸的腳步將更加堅實。

青島樓市向北看

如果回到三四年前，我們很難想象到城陽房地產(chǎn)市場的今天。短短幾年的時間，城陽房地產(chǎn)市場聚集了萬科、、寶龍等國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭，旗下的項目較少的也有40多萬平方米，先不說如此巨大的開發(fā)量怎樣消化，光這些大手筆就足以讓我們對城陽市場側(cè)目。

在惜夏板塊，盛世景園、千禧國際村、怡馨苑、100福國際山莊、百通香溪庭院、銀盛泰·國際商務(wù)港等樓盤凸現(xiàn)出的是一個日益成熟的居住區(qū)域。在308國道兩側(cè)也形成了天泰城、華泰·山水家園、水青木華、磊鑫·陽光美寓等樓盤扎推的現(xiàn)象。

而在市區(qū)北部的李滄，綠城集團(tuán)180萬平方米的項目以“品質(zhì)地產(chǎn)先行者”的角色，開始了建造理想之城的步伐。同時，百通、廣業(yè)、華易等本土企業(yè)的項目在市場上都有著很高的認(rèn)可度。

前幾年“青島樓市風(fēng)往北吹”說法得到了很好的驗證——到李滄，到城陽——青島樓市“向北走”的力量從來沒有這么強(qiáng)大過。

　　　　　(作者：劉海亮)