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區(qū)域購房指南:衛(wèi)國道板塊區(qū)域分析與置業(yè)指南

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 774 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

陽光新業(yè)國際區(qū)域位置圖   區(qū)域分析:

  衛(wèi)國道板塊位于天津市河?xùn)|區(qū),主要包括衛(wèi)國道順馳橋以東沿線至外環(huán)區(qū)域,面積相對較大,區(qū)域橫跨河?xùn)|、東麗兩區(qū)。

  河?xùn)|區(qū)是天津市城區(qū)之一,轄區(qū)面積40平方公里,常住人口73萬。河?xùn)|區(qū)地處城區(qū),是面向濱海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起點,也是連接城區(qū)與濱海新區(qū)的“黃金走廊”。河?xùn)|區(qū)是連接北京與天津、天津與濱海新區(qū)的交匯點,是天津市城區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心聚集點,是天津市城區(qū)面向濱海新區(qū)發(fā)展的主軸線的起始點;此外,河?xùn)|區(qū)距離濱海新區(qū)較近,海河開發(fā)沿線較長,可開發(fā)土地資源較多。這些難得的發(fā)展優(yōu)勢確定了河?xùn)|區(qū)在天津市發(fā)展中的戰(zhàn)略地位。隨著天津經(jīng)濟的戰(zhàn)略東移和“一根扁擔(dān)挑兩頭”的多核心戰(zhàn)略規(guī)劃,河?xùn)|區(qū)將建設(shè)三個節(jié)點、開辟五大功能區(qū)、形成六大商圈,河?xùn)|區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將形成與和平區(qū)等傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)相映爭輝的喜人態(tài)勢。

  近年來,河?xùn)|區(qū)將衛(wèi)國道定位為商務(wù)發(fā)展的區(qū)域。衛(wèi)國道新商圈因坐落于河?xùn)|、東麗、濱海新區(qū)的交通樞紐地帶,位于天津經(jīng)濟戰(zhàn)略東移的前沿區(qū)域,正處于津濱兩地經(jīng)濟連接的黃金節(jié)點,其獨特的區(qū)位優(yōu)勢,得天獨厚的發(fā)展環(huán)境和經(jīng)濟東移帶來的巨大發(fā)展機遇較其它商圈往往更勝一籌。此外,衛(wèi)國道板塊將以十一經(jīng)路立交橋為起點至沙柳路,全長6000米,規(guī)劃涉及商業(yè)、賓館、文化娛樂為一體的配套功能齊全的以商務(wù)酒店為特色的商務(wù)商貿(mào)發(fā)展帶。擬建設(shè)項目有泰興路商業(yè)街,投資10億,建筑面積20萬平方米。在各種利好因素的帶動下,衛(wèi)國道板塊將會形成天津發(fā)展的主線之一。

  據(jù)戴德梁行研究部經(jīng)理譚燕分析,衛(wèi)國道板塊形成天津主線的優(yōu)勢有三個方面:

  個陸路交通優(yōu)勢。衛(wèi)國道是天津迎賓線,是連接津濱兩地城市交通樞紐,一端連接天津CBD,一端連接天津老城區(qū)。衛(wèi)國道據(jù)天津CBD僅有十時辰的車程,距離保稅區(qū)有20時辰的車程。

  海路交通優(yōu)勢,衛(wèi)國道區(qū)域是天津市區(qū)距天津港、塘沽港口較近的一個區(qū)域。作為天津站一個港口大城市,現(xiàn)在天津發(fā)展的一個是空港,一個是海港,這個是所謂的“雙港”優(yōu)勢。從海港優(yōu)勢來看,衛(wèi)國道的地理位置將吸引很多人口來源。

  從業(yè)態(tài)構(gòu)成來看,衛(wèi)國道板塊匯集了家世界、易初蓮花等多家大型品牌超市和近十個大、中型現(xiàn)代配套商業(yè)區(qū),商業(yè)總經(jīng)營面積高達幾十萬平方米,服務(wù)功能匯集餐飲、娛樂、旅游、購物、休閑、健身等多種高端業(yè)態(tài),這種大規(guī)模、多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)集群與組合,可充分滿足現(xiàn)代人群日益增長的物質(zhì)生活需求和精神生活需求。

  從市場基礎(chǔ)來看,衛(wèi)國道板塊1.5公里內(nèi)常住人口高達35萬人,周邊匯集20余個現(xiàn)代居住區(qū),其中包括天津五大居住區(qū)之一的麗苑居住區(qū),居住區(qū)總建筑面積近300萬平方米,這種雄厚的固定消費群將為衛(wèi)國道商圈注入強大的發(fā)展動力。同時,由于商圈地處河?xùn)|、東麗、濱海三區(qū)交匯的黃金節(jié)點,可惠及三區(qū)的鼎盛人流,使商圈的市場優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢更加凸顯。

  衛(wèi)國道板塊樓盤主要特點是價位相對較低;樓盤中多層、小高層產(chǎn)品比例相對較大,樓盤建筑密度小,綠化率較高。隨著該板塊所積聚的巨大該區(qū)域的樓盤價格還將不斷的上漲。

  區(qū)域樓盤分析:

  陽光星期8(
陽光星期8樓座圖

  類型:普通住宅(商住兩用)

  均價:9200元/平方米

  建筑面積:46萬平方米

  綠化率:45%

  開發(fā)商:天津陽光鑫地投資有限公司

  銷售動態(tài):陽光星期8目前售的為第三期的15號樓,面積為65—95平米,均價9200元/平米,目前購房沒有優(yōu)惠,09年9月三期入住。

  世紀泰達商務(wù)酒店(
世紀泰達商務(wù)酒店效果圖

  類型:酒店、公寓

  均價:14500元/平方米

  占地面積:18000平方米

  建筑面積:38700平方米

  綠化率:31%

  銷售動態(tài):世紀泰達商務(wù)酒店三棟樓全部在售,現(xiàn)在售2—4層,面積為40—80平米戶型,均價為14500元/平米,一次性優(yōu)惠2個點,貸款優(yōu)惠1個點,08年9月入住。

  陽光新業(yè)國際(
陽光新業(yè)國際規(guī)劃圖

  類型:公寓

  占地面積:4.8萬平方米

  建筑面積:10萬

  綠化率:45%

  均價:未定

  銷售動態(tài):陽光新業(yè)國際由2棟30層,2棟34層,4棟5層,6棟11層,1棟8層組成,90平米以下戶型占到總建筑面積的70%。

  區(qū)域其它樓盤:百合春天(查看地圖)、紅城(查看地圖)、戀日風(fēng)尚(查看地圖)

  置業(yè)建議:

  從板塊位置和居住者構(gòu)成等方面來看,該板塊內(nèi)的居住者將主要以方向出行為主,對于通向市方向的交通需求較強;出行對于**2號線的依賴性相對較大。而目前板塊內(nèi)居住者出行目的區(qū)域相對分散,因此**+公交的出行方式將是其今后主要交通方式,而**2號線與1號線組成的地下路網(wǎng),目前只能滿足其部中分居住者的交通需求。怎樣縮短**與公交之間的換乘距離,簡化換乘環(huán)節(jié);以及壓縮出行成本,提供適合的交通費用,將是該板塊內(nèi)居住者主要關(guān)心的問題。聲明:此文系焦點房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息,版權(quán)所有,如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表,請與焦點網(wǎng)聯(lián)系

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