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二套房松綁稅收政策放寬 樓市購賣雙方都得利

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 585 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2008年末,樓市暖風(fēng)頻吹。上周出臺(tái)的新政一方面對(duì)二套房貸款進(jìn)行了“松綁”,另一方面稅收政策也再度有了放寬。改善型購房者無疑是的贏家,不論是賣房時(shí)的稅費(fèi)繳納,還是購房時(shí)的房屋貸款,只要是滿足政策條件,就能夠享受到不少優(yōu)惠。新政一周后,市場(chǎng)上交易不滿兩年的普通住宅房源掛牌量增幅明顯。此外,也有一些非普通住房的賣家,由于一直沒有得到明顯的政策鼓勵(lì),也開始將房源降價(jià)出售。

  賣房受益:兩年之內(nèi)持房者

  -政策熱點(diǎn):交易成本再降低

  12月17日新政規(guī)定:將現(xiàn)行個(gè)人購購普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個(gè)人購購普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購購住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

  這一政策的直接受益者是持房不足兩年就想要出售的賣家,他們可以節(jié)省一筆不小的稅費(fèi)。

  按照此前的上海對(duì)于二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的規(guī)定,2年之內(nèi)按照轉(zhuǎn)讓合同價(jià)總額的5.55%征收,而現(xiàn)在變成差價(jià)的5.55%,賣家的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)明顯減輕。這一政策也在間接鼓勵(lì)改善型購房者積極換房。

  [案 例]

  王先生新婚后,于2007年9月在新湖明珠城購了一套79.11平方米的兩房,當(dāng)初的購入總價(jià)為103萬元。由于需要置換房屋,王先生于近期將這套新湖明珠城的房源掛牌出售,掛牌價(jià)為135萬元。

  新政實(shí)施前后他所繳納的營業(yè)稅的數(shù)字對(duì)比如下表:

  購房受益:改善型住房消費(fèi)

  -政策熱點(diǎn):二套房貸可享頭次貸款優(yōu)惠

  自10月新政出臺(tái)后,套房貸標(biāo)準(zhǔn)一直是備受關(guān)注與爭(zhēng)論的焦點(diǎn),12月17日的政策終于正式為套房貸“松了綁”。新政規(guī)定:對(duì)已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購購套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

  政策明確了10月份“救市”新政出臺(tái)后一直爭(zhēng)論的“套”房貸標(biāo)準(zhǔn)問題。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為,政策比之前在各個(gè)商業(yè)銀行“暗自”操作的套房貸資格標(biāo)準(zhǔn)有了明顯的放松。在11月初至今的一個(gè)多月內(nèi),大部分銀行都會(huì)堅(jiān)持要求頭先要還掉套房屋貸款,才能給與套房以優(yōu)惠利率。而目前出臺(tái)的政策并沒有要求要頭先還清上一套房屋貸款。

  2007年上海市的人均住房建筑面積為32.2平方米,也就是說一個(gè)信用良好的客戶只要人均住房面積低于32.2平方米,就可以按照套住房的優(yōu)惠利率申請(qǐng)?zhí)鬃》?。需要注意的是,購房者購購的必須是普通自住房。?duì)于改善型購房的購房者來說,這無疑是一個(gè)重大的利好。

  [案 例]

  陳先生與妻子現(xiàn)居住房屋面積70平方米,喜得貴子后,人均居住面積達(dá)不到32.2平方米。為了改善居住環(huán)境,他們計(jì)劃購購寶山的新開樓盤香逸灣,總面積90平方米,總價(jià)約82萬元,頭付4成貸款6成。

  根據(jù)原來政策,在現(xiàn)有住房貸款未還清的情況下購入套住房,基準(zhǔn)利率上調(diào)10%,即商業(yè)貸款利率為6.534%,貸款49萬元30年,等額本息計(jì)算月還款額為3108元。而執(zhí)行新政策后,購購套普通住房按頭套貸款優(yōu)惠政策,下浮30%后商業(yè)貸款利率4.158%,貸款49萬元30年,等額本息計(jì)算月還款2384元。

  (編輯:焦點(diǎn)佛山)

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