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央行和銀監(jiān)會雙雙否認房貸政策放松

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 625 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  央行、銀監(jiān)會和發(fā)改委均否認"涉房"報道

  6月12日 發(fā)改委聲明:

  針對6月10日有報道“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市張牌”,國家發(fā)改委表示:“經(jīng)查該部門較近沒有人接受過該媒體記者的采訪,有關報道純屬捏造。”

  6月14日 央行回應:

  個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折”,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

  6月14日 銀監(jiān)會聲明:

  個人住房抵押貸款的風險權重為50%,與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日,有媒體稱,銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重,純屬誤解。

  央行稱“特急文件”政策意圖被誤解

  “樓市回暖,貸款利率七折時代又已來臨”,在部分媒體報道“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折”后,不少開發(fā)商打出此類促銷口號。對此,央行新聞發(fā)言人昨天表示,央行文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準利率0.7倍不變。個別媒體有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。

  央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號”文件顯示,在降息同時,下調(diào)貸款利率浮動下限至基準利率的0.8倍,并表示“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門力挺,房地產(chǎn)信貸政策放寬,將利好房地產(chǎn)市場。

  央行新聞發(fā)言人昨天表示,文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準利率和調(diào)整利率浮動區(qū)間,央行調(diào)整利率次日生效,歷來都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說明,以保證商業(yè)銀行必須在政策當晚完成全行計息系統(tǒng)調(diào)整,次日可按調(diào)整后利率正常營業(yè)。

  文中提到“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍”,是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時,對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬,此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

  “銀行和監(jiān)管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監(jiān)管。個別媒體稱‘央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可七折’,曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱。

  事實上,監(jiān)管層從未叫停過頭套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年,央行出臺政策將頭套房的房貸利率下調(diào)至基準利率的0.7倍,之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策,但都指向頭付比例,并未取消頭套房利率較低0.7倍的優(yōu)惠政策,一直是由各家銀行根據(jù)自身風險和市場情況自主定價。目前,各地頭套房貸款利率以8.5折為主。

  銀監(jiān)會否認下調(diào)個人房貸風險權重

  同日,銀監(jiān)會也發(fā)布聲明,否認近日發(fā)布的新規(guī)定中降低了個人住房抵押貸款的風險權重,稱個別媒體的報道“純屬誤解”。

  銀行資產(chǎn)風險權重,是指對銀行資產(chǎn)加以分類,根據(jù)不同類別資產(chǎn)的風險性質(zhì)確定不同風險系數(shù)。今年6月8日,銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,其中明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%。銀監(jiān)會昨日在聲明中表示,該權重與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致,未做任何調(diào)整。

  據(jù)悉,去年8月發(fā)布的上述管理辦法征求意見稿中規(guī)定,對住房抵押貸款區(qū)分一套房和套房給予差別風險權重,一套房貸風險權重為45%,套房貸風險權重為60%。此前有媒體據(jù)此稱,管理辦法調(diào)整了征求意見稿里二套房貸的風險權重,降低了二套房貸的資金成本,可能會促進銀行發(fā)放二套房貸款,客觀上支持了房貸放松。

  接近監(jiān)管層的人士昨日表示,上述改動是在征求意見時聽取各家銀行意見所作出的“制度性安排”,并沒有任何松動房地產(chǎn)貸款的意圖。“各家二套房貸款質(zhì)量還是不錯的,所以沒必要做風險細分”。

  交通銀行風險管理部副總經(jīng)理劉堃昨日表示,之前之所以考慮細分頭套房和二套房的風險權重,是為了配合當時的房地產(chǎn)調(diào)控政策。但在討論中各方認為,《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》要實行好多年,不能只以現(xiàn)行房地產(chǎn)政策為準,且二套房因此決定維持此前50%的規(guī)定。他還表示,個人住房貸款的風險程度和是否是一套房或二套房無關,而是與房產(chǎn)價格、市場狀況、評估情況以及申請者的按揭成、資信狀況、工資收入等有關,因此差異化管理沒什么必要。而對于市場上的“誤讀”,他表示可能是有人意欲借此推高房市。

  業(yè)內(nèi)分析

  一廂情愿猜政策恐失望

  針對近期多個部委連番否認樓市和房貸政策松動,高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵認為,市場上購房需求還是有的,購房者對于未來市場的預期就顯得非常重要。很多有購房需求的人仍然在持續(xù)觀望,就是因為擔心未來房價會下降。一些政策的出臺,如果能夠改變購房人的預期,結束觀望出手購房,就會對市場上的成交起到支撐作用。

  華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司副總經(jīng)理公衍奎表示,現(xiàn)在很多人按照自己的意愿對政策進行解讀,例如金融政策的放松是針對宏觀經(jīng)濟的,很多人卻把金融政策的放寬,解讀成對于房地產(chǎn)的松綁。“由于房地產(chǎn)市場受到政策的影響非常大,因此現(xiàn)在大家都在猜測政府對于地產(chǎn)的態(tài)度,我個人認為調(diào)控的口徑是不會改變的,如果開發(fā)商產(chǎn)生未來房地產(chǎn)調(diào)控會放松的預期,很有可能會失望。”

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