近期從房產(chǎn)市場(chǎng)反饋回來(lái)的一些“消息”說(shuō)，申城的房貸政策略有松動(dòng)，較主要的是有關(guān)套房貸的認(rèn)定問(wèn)題，據(jù)說(shuō)有的購(gòu)房者在結(jié)清原有貸款后，又從銀行獲得了按照套房辦理的優(yōu)惠利率貸款。

    同時(shí)，外地一些地方也有消息說(shuō)套房貸政策開(kāi)始松動(dòng)。但記者昨天了解到的情況是，中國(guó)人民銀行上海總部上周剛剛召開(kāi)了業(yè)務(wù)部門的座談會(huì)，要求各家商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行政策。滬上多家銀行的房貸部門負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)，仍然在執(zhí)行嚴(yán)格的房貸政策，并沒(méi)有松動(dòng)。

嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策

    滬上某大型國(guó)有銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，該行一直在執(zhí)行非常嚴(yán)格的房貸政策，且按照“較嚴(yán)格、較保守”的理解來(lái)執(zhí)行。

    去年底，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)，嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。此后，商業(yè)銀行在執(zhí)行時(shí)，無(wú)論借款人是否還清貸款，再貸款都按照套來(lái)執(zhí)行。

    上述負(fù)責(zé)人還表示，就算借款人為了改善居住環(huán)境，只要不滿足“人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄?rdquo;，也還是按照套房論。

    這位負(fù)責(zé)人解釋道，雖然聽(tīng)起來(lái)不合理，卻是符合政策的。因?yàn)檠胄泻豌y監(jiān)會(huì)沒(méi)有規(guī)定過(guò)出現(xiàn)這種情況可以按照套來(lái)辦房貸。

公積金貸款無(wú)松動(dòng)

    記者從上海市公積金管理了解到的情況也差不多，公積金貸款也沒(méi)有放松對(duì)套房的管制。

    目前上海執(zhí)行的政策是，套房可以貸公積金50萬(wàn)元（不含補(bǔ)充公積金），如果結(jié)清了原有的貸款，那么仍然按照套房嚴(yán)格執(zhí)行，再貸款只能貸30萬(wàn)元。在沒(méi)有結(jié)清原有公積金貸款的情況下，不能使用新的公積金貸款。

    從銀行和公積金的執(zhí)行情況來(lái)看，記者發(fā)現(xiàn)他們都把央行和銀監(jiān)會(huì)的政策當(dāng)作了禁止性法規(guī)，只要政策里沒(méi)有規(guī)定的，都不予通融。

樓市難現(xiàn)火爆情景

    從商業(yè)銀行的貸款政策來(lái)看，當(dāng)下樓市并沒(méi)有理由再現(xiàn)以往的火爆情景，而是可能轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展。

    有一些房產(chǎn)中介較近散布消息說(shuō)，目前成交量大增，并稱銀行政策松動(dòng)，恰恰說(shuō)明現(xiàn)在的房產(chǎn)交易情況并不熱鬧。去年底央行和銀監(jiān)會(huì)推出新的政策后，樓市出現(xiàn)了兩個(gè)月的觀望期。業(yè)內(nèi)人士指出，這只是銀行的執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)的緣故。隨著后來(lái)執(zhí)行細(xì)則明了，春節(jié)長(zhǎng)假又過(guò)，樓市出現(xiàn)了相對(duì)于低迷時(shí)期來(lái)說(shuō)的略微反彈，但是漲幅有限。同時(shí)，新的樓盤投放量不足，進(jìn)一步導(dǎo)致成交量不足，市場(chǎng)觀望情緒更盛。在前段時(shí)間的上海春季房展會(huì)上，一些要到2009年才建成交房，還沒(méi)有取得預(yù)售許可證的樓盤也開(kāi)始吆喝，更表明了目前樓市整體行情的低沉。

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