銀行頭套房貸，松還是不松？

　　《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家銀行了解到，盡管央行日前明確提出“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”，但銀行層面尚未對(duì)頭套房貸政策做出明顯調(diào)整；在一些銀行恢復(fù)頭套房貸為基準(zhǔn)利率的同時(shí)，仍有銀行繼續(xù)執(zhí)行上浮政策。

　　而昨日央行上?？偛繑?shù)據(jù)則顯示，1月份上海市各項(xiàng)存貸款增速繼續(xù)回落，但個(gè)人住房貸款有小幅增長(zhǎng)。

　　頭套房貸松動(dòng)定局？

　　相比一些國(guó)有大行在頭套房貸上略有放松，股份制商業(yè)銀行的按揭業(yè)務(wù)整體依舊緊張。

　　“今年以來(lái)，房貸業(yè)務(wù)大多由國(guó)有銀行在做，絕大部分股份行都沒有在頭套房貸上大幅度松動(dòng)?！币患夜煞葜沏y行上海市分行零售信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者坦言。目前，該行頭套房貸利率至少比基準(zhǔn)利率上浮15%以上。

　　而去年一度暫停個(gè)人按揭、個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的民生銀行、興業(yè)銀行等，目前頭套房貸業(yè)務(wù)仍總體處于停滯狀態(tài)。

　　“信貸額度依舊緊張，因此原則上仍不受理住房貸款和個(gè)人消費(fèi)類貸款?！泵裆y行上海某支行客戶經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者透露，“除非房貸客戶的房屋地段、貸款規(guī)模、信用狀況等都非常有優(yōu)勢(shì)，我們可以受理頭套房貸申請(qǐng)，但并不保證較終能夠放款?！?/p>

　　在2月初召開的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機(jī)制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足頭次購(gòu)房家庭的貸款需求”。

　　這也是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以來(lái)，央行頭次公開釋放“滿足頭套房貸”的信號(hào)。不少市場(chǎng)人士因此開始預(yù)期，伴隨差別化住房信貸政策的進(jìn)一步確定，銀行或?qū)⒃谫J款利率等方面對(duì)頭次購(gòu)房人群松動(dòng)。

　　而從去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始提高頭套房貸門檻，貸款利率上浮到基準(zhǔn)利率10%甚至更高。

　　包括工行、農(nóng)行等在內(nèi)的大銀行頭套房貸則有放松跡象。一家大型國(guó)有銀行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人就對(duì)本報(bào)記者表示，頭套房貸執(zhí)行頭付三成和基準(zhǔn)利率政策。

　　也有業(yè)內(nèi)知情人士對(duì)本報(bào)記者透露，目前滬上個(gè)別中資行已經(jīng)出現(xiàn)頭套房貸優(yōu)惠利率?！氨热缡窃撔蠽IP客戶，在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬(wàn)元資產(chǎn)，即可以享受基準(zhǔn)利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。

　　滬1月個(gè)人住房貸款小幅增長(zhǎng)

　　央行上?？偛孔蛉展嫉妮^新數(shù)據(jù)顯示，1月份滬上人民幣貸款明顯少增，當(dāng)月新增人民幣貸款268.4億元，環(huán)比和同比分別少增44.2億元和239.1億元；但1月份個(gè)人住房貸款小幅增長(zhǎng)，當(dāng)月滬上新增本外幣個(gè)人住房貸款20.8億元，環(huán)比和同比分別多增31.1億元和少增41.4億元。

　　值得注意的是，上海市有關(guān)部門今年初曾明確指出，今年是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門將落實(shí)居民頭次購(gòu)房的貸款利率和頭付款比例。

　　“從目前情況看，信貸額度和資金流動(dòng)性狀況沒有明顯寬松跡象，因此銀行在包括房貸在內(nèi)的信貸投放上不會(huì)大幅增加。”前述股份行上海市分行零售信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。

　　上述國(guó)有大行人士也坦言，未來(lái)頭套房貸利率情況尚不確定，要看資金流動(dòng)性和信貸額度酌情考慮。

　　多位銀行人士對(duì)本報(bào)記者表示，鑒于存貸比指標(biāo)壓力和信貸額度限制等因素，今年初的信貸投放未出現(xiàn)“井噴”；而存款壓力則是今年銀行業(yè)的重要挑戰(zhàn)之一。

　　央行上?？偛孔蛉諗?shù)據(jù)顯示，1月份滬上人民幣存款大幅減少。當(dāng)月上海人民幣存款減少1468億元，環(huán)比和同比分別多減2803.3億元和1179.5億元。

　　1月份，上海市中資金融機(jī)構(gòu)本外幣存款減少1179.9億元，同比多減1044.5億元；外資銀行本外幣存款減少239億元，同比多減108.6億元。

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