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頭套房貸利率暗現(xiàn)八五折 二套房頭付利率不變

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 554 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “如果您是購(gòu)頭套房做貸款,我們較多能給您爭(zhēng)取到八五折利率優(yōu)惠?!弊蛉?,前往某房產(chǎn)中介“詢價(jià)”的市民王女士突然得到了貸款利率能夠打折的好消息。

  記者走訪了解到,在多數(shù)銀行將頭套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率之后,部分銀行繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)惠幅度,針對(duì)頭套房貸利率給出了10%至15%左右的折扣。但二套房貸“頭付6成、利率上浮10%”的政策依然堅(jiān)挺。

  個(gè)別銀行暗推頭套利率折扣

  “大部分銀行的頭套房貸利率還是維持在基準(zhǔn)利率,但是如果您個(gè)人信用記錄良好,收入證明也比較高,我們還是能幫您爭(zhēng)取到折扣?!蹦撤慨a(chǎn)中介方莊分店的工作人員表示,中介與數(shù)家銀行有合作,可以拿到優(yōu)惠利率。

  某房產(chǎn)中介回龍觀分店的張店長(zhǎng)也透露,個(gè)別銀行確實(shí)推出了優(yōu)惠政策?!扒皟商旃窘o我們店長(zhǎng)做培訓(xùn)的時(shí)候就明確了,如果是頭套房貸,建行的一家支行可以提供9折的利率優(yōu)惠。”但張店長(zhǎng)同時(shí)表示,這一優(yōu)惠 于銀行與中介之間的合作,不會(huì)“明擺著”透露給普通購(gòu)房人。

  此外,此類折扣僅需購(gòu)房人資質(zhì)正常即可,并不需要過(guò)分“優(yōu)質(zhì)”?!案骷毅y行支行之間情況不一樣,能夠給利率優(yōu)惠,基本上都是個(gè)別支行手頭的資金和放貸額度比較寬裕?!睆埖觊L(zhǎng)說(shuō)。

  記者以普通購(gòu)房人身份走訪銀行網(wǎng)點(diǎn)時(shí),得到的卻是不一樣的答復(fù)?!澳壳拔覀冾^套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率并無(wú)折扣,如果中介跟您承諾有折扣,那具體情況您得咨詢中介?!苯ㄐ?5533熱線工作人員表示。

  二套利率認(rèn)房認(rèn)貸均未放松

  頭套房貸款利率回歸基準(zhǔn),不免引起人們對(duì)政策“放松”的遐想。這是否意味著“限購(gòu)”及“認(rèn)房又認(rèn)貸”的組合拳有所松動(dòng)?

  記者走訪中行、工行、農(nóng)行、交行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,目前各家銀行仍然按“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)審核借款人,暫未有任何新的調(diào)整。雖然頭套房貸利率有所松動(dòng),但二套房頭付6成、利率比基準(zhǔn)利率上浮10%的政策卻沒(méi)有改變。

  “如果是購(gòu)購(gòu)二套房,中介也爭(zhēng)取不到任何優(yōu)惠政策。”某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,由于二套房政策較為嚴(yán)格,所以近期購(gòu)購(gòu)二套房的購(gòu)房者極少,大部分都是頭次置業(yè)。

  預(yù)計(jì)整體房貸穩(wěn)中有降

  頭套房貸利率悄然下降,在某種程度上刺激了頭次置業(yè)人群的購(gòu)購(gòu)欲望?!皬倪^(guò)完春節(jié)到現(xiàn)在也就一個(gè)多禮拜,就成交了6套房,比去年一個(gè)月都多?!睆埖觊L(zhǎng)透露,這些成交的住房均是由頭次購(gòu)房的“剛需”購(gòu)購(gòu)。

  “與去年相比較,年初放款額度比較張弛有度,不少銀行由去年調(diào)控較嚴(yán)時(shí)期的按月配比發(fā)放額度,恢復(fù)為按季度甚至半年配比,這也是對(duì)購(gòu)房人自住需求的‘寬松化’政策,更加穩(wěn)固了差異化信貸的步伐?!睂I(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,去年年底下調(diào)過(guò)一次存款準(zhǔn)備金所釋放的資源,使得銀行緊繃的放貸額度的弦有所緩沖,這也為頭次置業(yè)貸款創(chuàng)造了條件。

  但該負(fù)責(zé)人也表示,自去年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從緊后,原本炙手可熱的住房貸款,已經(jīng)不再是各家銀行緊盯的大“蛋糕”。雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn),但是在未有重大利好政策出臺(tái)前,信貸政策的從嚴(yán)情況未完全得以緩解。所以,今年整體房貸交易走勢(shì),仍會(huì)是穩(wěn)中有降。

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