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外資行:頭套房利率優(yōu)惠告罄 二套一般上浮20%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、加息、新“國八條”等政策不斷加碼緊縮力度,處于資金需求旺季的年初,資金面供不應(yīng)求局面凸顯,向來以高門檻、差別化服務(wù)著稱的外資銀行近期也開始“一視同仁”起來。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),外資銀行春節(jié)后基本取消了頭套房利率優(yōu)惠,對二套房貸款的審核也日趨嚴(yán)格,在國家政策規(guī)定的不超過基準(zhǔn)利率1.1倍的基礎(chǔ)上,外資行的二套房貸款利率一般都在1.2倍以上。

  頭套房利率優(yōu)惠年后告罄

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天(2月14日)調(diào)查發(fā)現(xiàn),向來以差別化服務(wù)著稱的外資銀行目前正在實行和中資行類似的房貸政策,春節(jié)后基本取消頭套房貸款利率優(yōu)惠,頭付均在三成以上。

  一位持有新加坡綠卡的外企白領(lǐng)表示,去年12月曾看上寶山一套總價300萬元的三居室,當(dāng)時從花旗銀行和大華銀行兩家外資行了解到,頭套房頭付三成,利率一般打9折,低于政策規(guī)定的較高八五折優(yōu)惠。

  “當(dāng)時猶豫了一下沒有出手,兩個月后再去咨詢,發(fā)現(xiàn)頭付成數(shù)和利率雙雙上調(diào),兩家外資行已基本取消頭套房貸利率優(yōu)惠,頭付則由三成漲至四成?!鄙鲜鋈耸勘硎尽?/P>

  東亞銀行一位房貸業(yè)務(wù)員表示,該行目前的頭套房貸款利率一律按照基準(zhǔn)利率操作,政策規(guī)定頭付不能低于三成,但客戶一般都要付到四成以上。

  星展銀行則規(guī)定,購購頭套住房的家庭,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率,貸款頭付款比例不得低于30%。

  而花旗中國總行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行暫時仍按照國家政策,頭套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的85%,頭付較低三成。不過記者從側(cè)面渠道獲悉,上述八五折利率很難申請得到,且花旗總行隨時可能調(diào)整政策。

  二套房貸一般上浮20%

  相比之下,外資行對二套房貸款的政策均一致,規(guī)定利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍,貸款頭付款比例不得低于60%。

  而記者實際調(diào)查發(fā)現(xiàn),新“國八條”出臺、加息等的輪番轟炸下,市場資金面趨緊,外資行對二套房的貸款利率一般都在基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。

  東亞銀行一位房貸業(yè)務(wù)專員表示,該行二套房貸款做得很少,利率至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍,普通住房的二套房一般都按基準(zhǔn)利率上浮20%,非普通住房則上浮30%。

  至于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),外資行則嚴(yán)格實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,如星展銀行規(guī)定,審核人員必須通過查詢征信記錄、房屋登記信息系統(tǒng)等形式的盡職調(diào)查,確信借款人是否曾經(jīng)貸款購房,以及借款人的家庭,包括其配偶及其未成年子女名下實際擁有的成套住房數(shù)量。

  高端客戶房貸優(yōu)惠亦取消

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》還了解到,2010年頭套房貸款利率7折優(yōu)惠政策取消后,部分外資行曾針對貴賓理財客戶推出特別的房貸利率優(yōu)惠,近期上述優(yōu)惠政策也被取消。

  據(jù)前述外企白領(lǐng)透露,他的固定月薪在5萬元上下,堪稱銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,但在現(xiàn)行的房貸政策下,也無法申請到外資行的頭套房貸款利率折扣。

  對此,某外資行業(yè)務(wù)部門主管坦言,“現(xiàn)在能貸到款就是的優(yōu)惠,哪還有什么特別優(yōu)惠。”

  上述人士表示,1月底所有的銀行都停止放貸,2月份又放開了一點,現(xiàn)在越是大的銀行資金越緊張,四大行和股份制銀行普遍出現(xiàn)了客戶排隊等貸款的現(xiàn)象?!案杏X資金面比2010年緊張得多,甚至超過了金融危機(jī)期間,超額存款準(zhǔn)備金加碼后還會更緊張。”

  一家跨國企業(yè)資金部負(fù)責(zé)人透露,目前和該公司合作的5家中外資銀行都在嚴(yán)控信貸額度,借款利率均在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮至少20%。

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